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  社論--高租金下的經濟困局
  2018/4/13 | 作者: | 點閱次數:521 | 環保列印
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  六福皇宮於日前表示因房租過高營收,無法長期經營將於年底停業。雖然房東出面喊冤,有調降過租金,租金並非是六福皇宮吹熄燈號主因。但就此現象,值得重新省視台北市高租金問題。

台灣這幾年來房價已不再往上飆漲,台北市房屋交易也不如以前熱絡;但房租卻居高不下,一些熱門地段的租金每坪高達一萬七千元至兩萬元之間,隨便一間五坪小店面租金就要十萬元,超過五十坪大店面以上的就要百萬,在此高租金之下,帶動物價上漲,民眾反而消費不起,相對地店家營業額也難以提高,在此惡性循環下,一些店面相繼關門大吉,台北市東區商圈早已榮景不在。

雖然台北市店面空租率節節上升,但屋主寧願短租三四個月,一再替換,也不願調降租金,主要是怕破壞租金行情,影響到未來出售地價。此種想租屋做生意的租不起,想要租房給人賺錢的卻不願意租的矛盾現象,讓台灣的經濟陷入困頓之中。

不只在台北,全台灣只要是熱門商圈其店租是其他地方的數倍,正是市場經濟的自然現象,在經濟景氣好、觀光旅客多的時候,店租再高還是有人租得起,也有人賺得到錢,只要消費人數夠,就不怕店租的成本有多高。但這兩三年來,台灣經濟不見起色,觀光客在兩岸關係停滯下未能再見人潮,一些商圈市集不再人滿為患,反而只見租金漲不見人潮來,特別這一年來物價又頻頻上漲,讓店家成本一再增加,最後無法負擔之下,只得拉下鐵門宣告停業。

在此狀況下,出租店面者本該隨市場情況而調降租金以符合市場需求,但基於賣房地產經濟效益高於比空屋不租,屋主寧願放個一兩年空屋,最後再以高房價賣出,還是賺得比不租還多好幾倍,自然就會囤屋不租。

近一年來在台灣可見到的景象是業者一家一家關,各地商圈精華地帶空屋出租告示牌日愈增多,可是年輕人仍舊租不到便宜的店面去創業,只得開著胖卡到處去做生意,或是去擺地攤趕免費或低價的假日市集以維持生計。

目前有些地方縣市為了善用一些老屋,推出老屋出租青年創業補助租金計畫,讓空屋活用,同時也讓年輕人在減輕房租壓力下,可以自行創業,並且也可以藉此活化當地商業活動,帶動地方經濟活力。

面對台北高租金的現況,政府並非無力可改善,可以依尋上述租屋補助創業的方式,鼓勵業者以較低價的租金租給年輕人,而政府可以給予其他免稅或減稅的優惠,讓出租房東也有利可圖。

相對地也可以提高空屋稅,讓擁屋者不再以囤房來炒做地產,必須善用其房屋的利用率,讓每屋都有人住、有人租,如此活化房屋,也不會特意炒高地產,讓台灣的房屋市場回歸到自然市場機制而不是人為炒作機制,讓人人有生意做,也讓人人有錢賺,才是一個政府應為的房地政策,更是在兩難的高租金租屋困境中走出一條活路,也同時轉化台灣經濟情勢。
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