北市老宅 南港年漲2成最熱

 |2021.10.16
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【本報台北訊】高雄城中城大火引發各界對老舊住宅加深警戒,據實價登錄網資料顯示,台北市第3季老宅房價,比去年同期平均成長6.3%,每坪成交均價達57.43萬元,其中尤以南港區大漲約2成最高。

據實價登錄網資料顯示,今年第3季台北市12個行政區中,除了士林、大同兩區房價出現負成長外,其餘10個行政區全數上漲,其中南港、萬華、大安漲勢凌厲,年增幅各達19.9%、14.5%、12.3%。

中信房屋研展室副理張漢超表示,以今年9月消費者物價指數年增率2.63%來看,除了士林、大同、內湖以外,有9個行政區之房價年漲幅均超過消費者物價指數。

他指出,在國際原物料大漲之下,具保值特性的房地產在通膨效應下,不僅新案建材成本提高,也催生出一股保值購屋需求。以購買一戶屋齡逾30年、坪數30坪的老屋來看,去年第3季須付出1242.6萬元購買,今年則達1490.1萬元,也就是說,今年在南港購買一戶30坪老屋要多付出247.5萬元,

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,老宅如果位於精華區,又搭上政府的獎勵列車,因土地持分高具有開發價值,在等待期間還能順利出租,進可攻退可守,成為許多投資者的心頭好;不過,如果以改建為前提購買老宅的投資人,除了地點、使用分區外,最好還是要選擇產權單純的老宅,同時還能夠有穩定收益,比較有機會等到改建的春天。

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