【本報台北訊】疫情不明、國境持續封鎖，台北市指標商圈店面空置率平均逾1成、上看28%。根據統計，北市五大商圈店面在受到電商及本土疫情爆發的雙重打擊下，空置率已達30年來新高。專家認為，未來須靜待疫後人潮復甦，但回溫恐要等至少3年。

房仲業調查顯示，空置率第1名為士林夜市商圈，今年空置率28.3%，較5年前的3.57%，大增24.73個百分點，租金行情落在單坪4000~8000元。第2名為東區商圈，今年空置率17.8%，較5年前增10.87個百分點，租金單坪7000~1.5萬元。第3名為公館商圈，今年空置率15.1%，較5年前增10.89個百分點，租金單坪6000~1萬元。

疫後人潮回流 聚焦2大指標

不動產業者表示，店面空置率超過15%的商圈，因人潮聚集力驟降，會讓新的商家不願意進駐。他指出，疫後人潮優先回流聚焦兩大指標，包括國內外品牌優先進駐、住商混合型的商圈，其中空置率仍在15%以下的西門町、永康等商圈較受矚目。

另外，空置率前10名中，增幅最小的萬芳醫院商圈，較5年前增4.99個百分點，今年店面空置率為5.7%，顯見在這一波疫情中，持續賠錢的撤店數較少。

目前二線店面商圈中、低價位10~25萬的租金，已有連鎖店陸續承租進駐，但以觀光客為主的商圈，因國門未解境，觀光客不來，店面空置率仍居高不下，如士林夜市、東區、中山晶華、永康街等。

雖然店面空置率創新高，但有不少電商、網購平台趁著這波疫情逆流而上，開始在二線，甚至一線商圈開設實體店面，舉凡蝦皮、網購化妝品、服飾、虛擬廚房等。專家表示，電商崛起未必造成實體店面末路，反而因為物流、取貨、體驗式消費的需求，讓商圈產生質變，各商圈的強弱也因為市場需求改變，重新洗牌。