購屋更難了全台房價所得比8.9倍史上次高

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本報台北訊 2013-06-20 10:00

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【本報台北訊】營建署昨天公布今年第一季住宅需求動向調查，整體調查地區的房價所得比為八點九倍，為調查以來的次高，較上季略升零點六倍，較去年同期增加零點七倍，其中除桃竹縣市及台南市下降外，其他都會區房價所得比均上升，顯示房價與民眾所得差距愈來愈大。
調查顯示，受市場熱錢游資湧入不動產之故，整體較上季呈現「價漲量縮」，較去年同期呈「價漲量增」。
平均購屋總價為九百一十三點二萬元，季增百分之二點一，年增百分之八點九；平均單價每坪二十四點五萬元，季增百分之九點九，年增更高達百分之十二點四。貸款負擔率百分之三十三點九，季增一點九個百分點，年增零點七個百分點。
買房負擔最重的仍是台北市，房價所得十三點五倍，貸款負擔率百分之四十八點二。；新北市的房價所得比也從上季的九點四倍，上升至十倍，貸款負擔率也上升至百分之三十七點六。
此外，台中市房價所得比從五點九倍上升至八點六倍；高雄市從六點九倍上升至八點三倍；僅台南從六點八倍降到六點三倍，桃竹從七點五倍降到六點八倍。
每坪單價僅台南下跌百分之四點七，每坪十二點一萬，其餘皆上揚；北市五十五點四萬元，新北市二十八點六萬元，桃竹十五點五萬元，台中與高雄分別達十八點三萬與十七點五萬元。
淡江大學教授莊孟翰表示，目前處於高檔盤整階段，美國量化寬鬆是否退場，是未來觀察重點，假使資金退太快、利率升高，房價就會下修，有泡沫化危機。

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