房地合一上奢侈稅就退

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本報台北訊 2015-05-14 10:00

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【本報台北訊】行政院昨天公布新版房地合一稅制，財政部長張盛和表示，新版房地合一稅明年元旦啟動，以獲利所得來課徵，現行實施的奢侈稅屆時將同步退場，相對現制比較公平，稅賦也較輕。
張盛和表示，房地合一稅每項條文幾乎都討論修正，修正部分集中三點：「稅率」，主要是各界認為原先財政部版本太輕；「自用住宅優惠部分」，原先銷售金額四千萬元以下免稅的規定欠缺公平性，財政部主要考量效率性及簡便，行政院以公平性出發；「日出條款」，仍以二○一六年一月一日起適用。
張盛和指出，稅率第一段先看短期持有課較重的稅，屬奢侈稅轉型，一年以下課「獲利所得」的百分之四十五，一至二年課百分之三十五，比奢侈稅以不論盈虧均以「銷售金額」來課輕得多，且奢侈稅跟著新版房地合一同步停徵。
他舉例，以目前奢侈稅來看，假設以一千萬元出售持有不滿一年的房屋，獲利一百萬元。奢侈稅的稅率百分之十五，要課一百五十萬元；若以房地合一稅版本，只課獲利一百萬元部分的百分之四十五，所以只課四十五萬元，比奢侈稅輕多了。
至於符合自用規定獲利四百萬元以下免課稅，張盛和說，從實價登錄資料來看，百分之九十一以上案件的銷售金額都是二千萬元以下，平均每年利潤百分之三，持有六年的複利百分之二十，所以絕大多數自用住宅獲利約四百萬元，因此行政院訂四百萬元為免稅標準，超過四百萬元的部分才以百分之十稅率來課徵，所以絕大部分的人都不受影響。
張盛和估計，新制房地合一稅上路後，第一年約八千四百戶會受到影響，預估稅收四十二億元；第二年影響戶數一點九萬戶，稅收八十五億元；第五年影響四點八萬戶，稅收一百七十四億元；第十年影響十點四萬戶，稅收二百八十五億元。
房地收入減除土增稅
至於配套措施，張盛和說，土增稅不變，新制會從房地收入減除土增稅，以避免重複課稅。
市場憂慮未來房價會轉嫁稅負成本，年輕人更買不起。張盛和說，會不會轉嫁要看供需，現在是買方市場，不會有轉嫁的情形。
他強調，房價已反轉，短期內不可能再上漲，所以推出輕的房地合一版本，不要讓房市硬著陸；且奢侈稅轉型，少了閉鎖期，兩年內的房地交易都能活絡；且目前絕大部分的房子都不受影響，短期炒作少了，房市就健全，對居住正義、改善貧富差距都有正面意義。

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