全在亞洲全球最貴房價：香港、孟買、北京、上海

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本報綜合外電報導 2017-01-19 10:00

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【本報綜合外電報導】以往若談到全球房價高昂的地點，總會先想到倫敦或紐約，但如今全球房價前四貴的城市均落在亞洲，分別為香港、孟買、北京和上海。
牛津經濟學公司檢視全球房價／收入比率的資料顯示，在上述四大城市的每戶家庭得要花上逾三十年，才能買得起一間面積九十平方公尺（約二十七點二二五坪）的公寓。
然而，這四大城市的租金收益卻「相當低」，可能意指這些城市房產的價格「被高估」。這些城市租金收益率比二○一六年十年期公債殖利率還低，情況和東京、雪梨、紐約和首爾不同。
不過，經濟學家Tianjie He和Louis Kuijs在報告中寫到：「我們預期亞洲未來幾年的房價漲勢將趨於溫和，某些城市甚至可能直線下滑。」此外，若干地區房產供應日益增加、各地祭出打房措施，以及利率變動，均會使房價承受下滑壓力。
以長期來看，由於亞洲城市經濟日漸繁榮，加上人口結構的因素，意味許多大型亞洲城市的房產需求仍然強勁，特別是開發較低的經濟體，房價可望持續獲得撐持。不過，未來八年東京和首爾人口可能萎縮，將削減房產需求。

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