奇異、戴爾等大咖也成租客…… 共享辦公室激發新創意

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編譯／葉亭均 2017-09-23 10:00

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編譯／葉亭均
共享辦公室潮流正在興起，租用者不僅限於單打獨鬥的創業者，還擴及大型企業。根據不動產顧問公司戴德梁行的資料，「WeWork」這類共享辦公室業者今年在倫敦新租的空間，已超過銀行業或科技業等任何一種傳統產業。
瑪莉亞．特魯希略創業開設Aqui Designs繪圖設計公司時，曾試著獨自在家工作一個月，卻未能持續下去，理由是「每天都需要進行較廣泛的人際互動」。因此她加入新加坡共享辦公室業者The Working Capitol的會員。
特魯希略說：「在共享辦公空間，我有機會遇見志同道合的人，並發展在家工作所得不到的人脈。」她還有地方可會見客戶，現在更有許多新業務是來自她在共享辦公社群「同事」所介紹。
雖然在共享辦公空間中，特魯希略這種個人創業者例子並不罕見，但愈來愈多企業也發現利用這種空間的好處。例如匯豐（HSBC）近期就將300名員工安置於WeWork在香港的共享辦空室空間，連麥當勞、奇異、戴爾與德意志銀行等大企業，也開始採用這類做法。
大大小小的企業認為這種租賃共享辦公室的交易很合理，因為他們能以優惠的價格隨意使用或長或短的時間，而且從警衛到咖啡一應俱全，更重要的是它成為能讓創意想法相互激盪的時尚共同辦公空間，不再是過時落伍的「服務式辦公室」。
投資者也投入這塊市場。例如全球最大房地產投資者百仕通集團（Blackstone）6月時收購英國共享辦公室租賃業者The Office Group多數股權，讓後者的估值達到5億英鎊；以色列億萬富豪薩吉（Teddy Sagi）也正出售Playtech公司約3.4億英鎊，加入投資「共同辦公的革命」。
美國共享辦公室業者WeWork於2010年在紐約擁有兩處共享辦公室，當時會員1000人，迄今規模則拓展至在53個城市擁有216處辦公空間，會員數超越13萬人，公司估值飆升至200億美元，成為全球10大最具價值的新創公司之一。
WeWork預期，亞洲將貢獻一大部分的業務成長，近期並宣布已獲得日本軟銀為首的集團所提供的14億美元融資，用來拓展中國大陸、日本與東南亞市場。
根據戴德梁行與全球企業不動產協會（CoreNet Global），亞洲對共享辦公室空間的需求預期每年成長幅度為10%至15%。WeWork已宣布短期內將在新加坡設立3處共享辦公室，是首度進軍東南亞。
不過許多投資人也很疑惑，WeWork如此高的估值是否合理？舉例來說，老牌服務式辦公室集團雷格斯（Regus）在1000個城市提供近3000處辦公室空間，但在倫敦股市上市的母公司IWG市值僅41億美元，相當於私募投資人評斷WeWork估值的1/5。如果WeWork投資人的判斷正確，那麼股市投資人是否應趕緊買進IWG的股票？另外，這類產業急遽擴張，是否會引發供應過剩的疑慮？
另一個疑問是，WeWork這類共享辦公室業者持有的房地產有多少價值？除衡量辦公大樓的價值外，估價師強調應衡量會員的出租時間長度與財務能力。
數十年來，服務式辦公室被視為較不受歡迎的房客，其中一個原因是相關業者在2000年代初期網際網路泡沫化時跌得鼻青臉腫。隨著科技業者租賃方落跑，當時兩家服務式辦公室集團雷格斯和HQ Global Workspaces的美國分公司都聲請破產保護。
服務式辦公室業者如今表示，他們已將房客客源分散化。一些共享辦公室業者現在則買下整棟大樓或與地主協議獲利共享，避免以短租換取長租後造成的風險。
本版與經濟日報〈酷科技〉周刊同步刊登

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