10%容積獎勵北市盼加速都更

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本報台北訊 2018-04-26 10:00

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【本報台北訊】全國老屋亟欲改建，台北市考量二○○○、二○○一年畫定的更新地區，過去十八年從未檢討，北市府宣布將重新畫定，讓全市多達五百五十公頃地區，再度享有百分之十的時程容積獎勵，藉此提高都更誘因，預計今年九月起陸續推出。
根據台北市都更處統計，二○○○、二○○一年畫定的更新區域，共計二百八十一處、約五百三十五公頃，至今僅有八十處完工、二十二處施工；台北市昨天舉行「公畫更新論壇」，宣布將重新畫定更新地區，總計七十群落、五百五十公頃，其中，中正區及信義區擁有最多群落。
依北市府規畫，重新畫定的更新地區，一定會納入整宅、海砂屋、輻射屋以及危險老屋，符合巷弄狹窄、土讓液化潛勢區等地方，也會優先畫入更新區域；至於新、舊版的更新地區，重疊率有多少，都更處表示尚未統計。
都更處進一步解釋，地方政府公告更新地區後，一定時間內推動都更可享時程容獎，依現行法令，第一年最高百分之十、第二年降為百分之八、第三年至第六年剩百分之六，可申請展延一次，代表超過九年時程容獎將歸零。
台北市長柯文哲表示，如何合理使用土地是一個重要課題，雖然都更過程中不免遇到一個問題，就是公共利益跟個人利益衝突，他不好意思說釘子戶，但這是每個市長要面對的問題，他強調都更必須與時俱進。
副市長林欽榮指出，當年畫定的更新地區，完成更新率僅百分之十七，加上過去十八年沒有檢討，時程容獎早失效，市府也沒有指導架構，「公畫都更形同廢紙一張」，北市府將配合都市計畫、TOD，重新畫定更新地區。
林欽榮認為，過去更新地區零散、小基地單打獨鬥，北市府將以群落為主，並允諾將有高額的時程獎勵、規模獎勵，強調一定是「重獎」；至於最後容獎是多少？林欽榮未多說，表示要大家討論，且實際成效要回歸市場機制。
業界肯定
盼增7兆產值
中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田認為，台北市率全國之先，重新檢討更新地區、恢復時程容獎，符合業界期盼，若國內屋齡三十年以上老屋，能在未來三十年完成都更，預估可增加營造業及關連性產業共七點二六兆產值。
不過，台北市／新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良認為，台北市政策效果恐怕有限，因為容易推的都更案早完成，剩下都是都棘手難處理，加上目前處在房價下修節骨眼，都更幾乎走入死胡同，除非導正民眾「把都更視為發財工具」的觀念。
OURs都市改革組織祕書長彭揚凱表示，都更條例精神希望地方政府針對急迫性、必須性的地方，畫定都更地區，過去二十年沒有地方政府做過，北市府願當領頭羊，應正面看待。
北市都更利多
項目內容
重畫更新地區全市70群落、550公頃，涵括12行政區
時程容積獎勵最高可享10%容獎
必定更新標的整宅、海砂屋、輻射屋、立即危險房屋、居住環境不佳地區
資料來源／台北市都更處
製表／人間福報編輯部

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