北台房市928檔爆量小宅當道

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本報台北訊 2021-09-10 10:00

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【本報台北訊】據統計，今年北台灣房市928檔期，新成屋、預售屋推案預估量約2690億元，較去年同期大增逾千億元、增幅逾6成，可能會創下史上同期最大量。住展雜誌研發長何世昌表示，推案爆量主要受到5月本土疫情爆發，普遍順延至9月以後開賣，其次，去年同檔期因打炒房讓建商趨於保守觀望，只有1600億元，也使得今年預估成長幅度暴增。

今年928檔期的趨勢，高總價房型占比仍低，顯示業者主要仍搶攻自住剛性需求，尤其是首購族群，30坪以下的2房小宅建案數與可售戶數明顯增多。

北台灣各縣市中，新北市推案量近千億元、台北市約847億元最多。新北市推案量較大的區域是板橋、新店、新莊與淡水，均破百億元。以產品面來說，新店央北以2至4房為大宗，新北市其他行政區新案則大多2到3房，高總價房型占比仍低，顯示業者主要仍搶攻自住剛性需求，尤其是首購族群。

台北市則以中、大坪數占比較高，但30坪以下的小宅建案數與可售戶數明顯增多，可能與建商發現北市小宅需求量居高不下有關，低總價市場可望暫時解渴。

近年來推案量低迷的基隆市，今年928檔因造鎮案「新橫濱」開賣，將案量推升至188億元。桃園案量雖有5百餘億元，桃園以中壢青埔案量最多，且開價幾乎都要5字頭。新竹更僅有百億餘元，預估「飢餓行銷」將大行其道。

何世昌指出，熬過了5月以來疫情爆發的慘澹期，各一線品牌建商推案傾巢而出，市場將會非常熱鬧；至於Delta疫情升溫，若再全國升3級警戒，就會對市場有所衝擊。

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