【本報台北訊】北市商圈在疫情打擊下，歷經一波租金修正，也改變商圈、店面版圖，呈現萬華進、信義大安退的情況。據實價登錄，二○二一年揭露至今，北市一樓店面租賃交易中，前十高單價租金店面有六個名次被萬華囊括，其中，萬華甚至包辦前三名，經查，這些萬華區店面幾乎全位於西門町商圈，專家指出，該商圈疫後有望率先復甦，成為未來商圈店面租金起漲的領頭羊。 今年北市商圈租金單價第一名為萬華區武昌街二段店面，單坪月租金一萬一千六百六十七元，目前由「象泰泰手工泰式奶茶店」承租，第二名是峨眉街的炭烤店，單坪月租金一萬零五百九十九元，第三名為武昌街二段，單坪月租金八千二百九十五元，目前開設服飾店。 十大金店面當中，有三筆為餐飲相關，二筆為流行服飾，一筆是租給平價生活用品店，一筆為藥房開業，還有三筆位於萬華區的店面承租幾個月就退租，如今空置待租中。其中，武昌街二段的三角窗店面，四月出租時月租金四十五萬元，目前在網站上待租，已降為每月四十萬元。 其中，去年前十名中，萬華區僅占冠亞軍前兩名，今年萬華區就占了六筆，其餘大安區二筆，信義區和中正區各一筆，除凸顯西門町屹立不搖的商圈地位，也顯見北市商圈店面正在重新洗牌中。 潮流領頭羊 地位難取代 西門町是國內潮流領頭羊，擁有難以取代的競爭力，可謂是百年不敗的商圈傳奇，雖然在疫情下退租潮頻傳，但每年租金仍然名列前茅。 住展雜誌研發長何世昌指出，西門町是國內「潮文化」的領頭商圈，消費年齡層雖然較低，但客源以外地與國際觀光客為主，消費力不可小覻，其中，西門町徒步區，包含漢中街、峨眉街、武昌街二段都是精華地段，商圈內街邊店每坪租金水準名列全國前矛。 其次，西門町也是國內罕見緊密結合平價商旅的商圈之一，疫情前商圈內起碼有七、八十家以上的商旅飯店，觀光客就近住宿會使消費力有加乘、放大效果，進一步提升租金天花板。 不過，因為受到疫情的重擊，導致有多數商旅求售、重建，預期商圈還需一年半載才有機會恢復元氣。 餐飲、超商 搶低點卡位 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫情重創觀光和零售消費市場，國內觀光型或大型商圈都面臨極大挑戰，撐不了的小店家及時收手，也有人看好後市趁勢搶進，促成了商圈店面「洗牌卡位戰」，目前市場積極展店的業種包括手搖飲，餐廳和超商等，都是疫後快速站穩出擊的產業。 張旭嵐分析，國旅逐漸恢復，許多餐廳飯店都開始迎接爆發性消費人潮，其中平民美食餐飲市場需求穩定，搭配外送服務更輕鬆擺脫疫情影響，而手搖飲單價低又可外帶，超商服務多元，也提供許多宅配取貨服務，這些都是屬於民生必需產業，因此現在有意進駐的業者，反而能租在「相對低點」，成為展店的最佳時間點。
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