危老重建累計4379件 台北市破千居冠、台中居次

【本報台北訊】根據內政部營建署最新資料顯示，自2017年危老重建修法上路至今年上半年，全台累計核准案件已達4379件。其中，台北市於今年四月正式突破千件大關，截至上半年累計1011件，居各縣市之首；台中市以885件居次。

令人注目的是，宜蘭、花蓮兩縣打破都會區壟斷局面，分別以68件、64件擠進全台危老重建前十名。此外，前十強縣市中平均危老面積最小的並非台北市，而是新竹市，平均核准面積僅138.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，危老重建為政府近年積極推動的重要政策，且在打炒房環境下享有三大豁免優勢：一是不動產放款天條（銀行法72-2）排除危老授信限制，銀行放款額度不受水位管制；二是危老重建融資貸款不受央行信用管制；三是業者購置老屋重建，不必受18個月內開工限制。

因此，對業者而言，危老重建在資金調度及開發時程上有更大彈性，使危老推案在打炒房政策下仍能穩健進行，不少建商也逐漸轉攻都更與危老市場。張旭嵐提醒，雖然危老重建貸款限制少，但多為中長期放款，資金回收速度慢，因此市場仍需注意中長期風險，相關授信仍會納入不動產放款集中度計算。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市危老重建熱度居全台第一，主因首都地狹人稠、開發飽和，素地稀缺，使業者必須以老屋重建整合推案。相較之下，新竹市核准平均面積偏小，主要受限於腹地較小及機場禁限建管制，整合大基地困難。

危老重建熱區幾乎與都會區重疊，前十名中六大直轄市及兩大省轄市占八席，使宜蘭、花蓮入榜更顯難能可貴。陳定中指出，宜花兩縣因颱風、地震等自然災害風險高，建物更新需求迫切，加上宜蘭交通便利，吸引雙北買盤移入，帶動危老重建量能躍居全台前十。