重畫區房市賣壓浮現 北台灣待售戶數居高不下

【本報台北訊】全台主要重畫區房市銷況持續承壓。根據591新建案統計，前十名重畫區合計約有1.8萬戶待售，占在售總戶數的36.6%，等於平均每三戶就有一戶滯銷。其中北台灣情況最嚴峻，新北與桃園即有七個重畫區入榜，待售戶數逼近1.4萬戶。

591新建案分析指出，重畫區因推案集中、量體龐大，對市場波動特別敏感，向來是觀察買氣的重要指標。現階段市場氛圍低迷，建商推案趨於保守，買方態度謹慎，不少區域出現「沒推案、沒買方、沒成交」的空轉現象。業者普遍看壞後市，只能透過多案共用銷售中心、調整人員工時等方式降低成本，準備長期抗戰。

從區域來看，賣壓仍集中在外圍重畫區。新北淡海新市鎮待售3,621戶，為全台最多，規模甚至接近部分縣市的整體在線戶數。雖有輕軌與淡江大橋等建設支撐，但受限於通勤不便與氣候等問題，加上造鎮案普遍量大，使得去化壓力長期居高不下。

排名第二的桃園客運園區，近年因鄰近青埔房價飆升，加上3字頭房價親民，吸引建商大舉推案。然而，由於生活機能尚未成形，導致去化速度明顯放緩。

中南部僅有三個重畫區進榜，高雄楠梓高大特區是唯一上榜的高雄區域。當地先前因台積電設廠帶動房市熱潮，價量齊漲，地主坐地起價推升土地價格，如今建商購地腳步趨緩，市場轉趨保守。