全國戶長人數暴增 平均年齡逆勢變年輕

【本報台北訊】內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今年首季全國戶長人數突破971萬人，較去年同期大增近45萬人；令人意外的是，隨著高齡化趨勢延續多年的戶長平均年齡，首次出現「逆勢回春」，比去年同期減少0.25歲。六都中以台中市年輕化最明顯，平均年齡下降0.46歲；台北市則是唯一持續老化的都會區，平均年齡微增0.14歲。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，全國戶長「變多又變年輕」的現象，與近年三大政策息息相關，分別是新青安房貸、囤房稅2.0，以及社會住宅與租金補貼政策。

她分析，「新青安助無殼成家」是年輕戶長增加的主因。新青安貸款具低利、高額度、長年期優勢，並在打炒房環境中維持政策穩定性，吸引不少青年購屋。自政策上路以來，撥貸戶數已突破13萬戶，許多「無殼蝸牛」順利晉升為屋主，帶動戶長平均年齡下降。

其次是「囤房稅促開枝散葉」隨囤房稅2.0於2024年上路、2025年正式開徵，多屋族的持有稅負顯著提高。由於要享有自住優惠稅率，必須本人、配偶或直系親屬實際設籍，因此不少家庭選擇將子女戶籍遷入未設籍的住宅，「開枝散葉」的結果，讓許多年輕人名義上成為戶長，推升戶長總數並拉低平均年齡。

再者，「社宅租補帶動分戶潮」也是關鍵。近年政府積極推動社會住宅與租金補貼，申請社宅須檢視申請人及戶內直系親屬的財產與所得，促使部分青年選擇與父母分戶，以提高申請資格。

此外，租金補貼範圍擴大，分租套房也可申請，單身青年補貼還有加碼，進一步鼓勵學生及初入職場的年輕人獨立租屋設籍，間接帶動戶長數量上升。

張旭嵐總結，政策導向讓青年成家與分戶更具誘因，短期內戶長數增加、平均年齡下降的趨勢可望延續，但隨人口結構老化仍在，長期變化仍待觀察。