青年購屋占比五年上升 新竹、台中最積極

【本報台北訊】永慶房屋集團根據聯徵中心資料指出，2020年至近一年，七大都會區20至35歲青年購屋占比全數上升，增加幅度3.5至5.8個百分點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，這並非房市景氣回升，而是受房貸緊縮、信用管制抑制投資，以及新青安政策優先支持首購族影響，使青年成為「關鍵買方」。

陳金萍指出，2024年下半年銀行房貸收緊，加上第七波信用管制限制多戶族群貸款，使投資買盤降溫，整體市場成交放緩，但政府透過新青安政策及首購優惠利率與補貼方案，支持青年族群進場。許多青年趁房價盤整期進場，帶動購屋占比逆勢上升。

在七大都會區中，新竹縣青年購屋總價五年飆升67.7%，由948萬元增至1590萬元，青年購屋占比近一年達40.2%，為唯一超過四成的都會區，較2020年增加5.8個百分點。

新竹市青年購屋總價也上漲65.5%，購屋占比增加3.6個百分點。陳金萍分析，新竹科學園區產業群聚、高所得科技族群及家庭資助，提升青年購屋能力。

台中市青年購屋占比亦表現強勁，五年增幅5.6個百分點，近一年占比達36.6%，平均購屋總價1240萬元，符合新青安貸款額度。

桃園、台南與高雄青年購屋總價約落在1200萬元上下，購屋占比在37.6%至38.4%之間，顯示都會區能滿足青年族群成家與就業的剛性需求。

雙北地區雖青年購屋占比增加4.5至4.9個百分點，但青年購屋占比分別僅24%與30.7%，居七都末位。陳金萍指出，雙北房價基期高，青年平均購屋總價遠高於其他都會區，台北市更逾2000萬元，購屋負擔沉重。