買老屋愈來愈不輕鬆 逾30年公寓自備款平均277萬元

【中央社台北訊】台灣房屋表示，買老屋愈來愈不輕鬆，據金融聯徵中心新增房貸資料統計，2025年全台屋齡30年以上公寓，平均鑑估房價為新台幣1107萬元，較2021年增加192萬元，自備款成數也從22.3%提高至約25.1%。

台灣房屋今（29）日透過新聞稿指出，以目前房價水準推算，想買30年以上老公寓平均自備款約需要277萬元，相較5年前平均204萬元，增加74萬元，意味著買家這5年來，每月平均得多存約1.2萬元，才能湊足自備款差額。

進一步觀察六都情況，老公寓自備款負擔全面上升，台北市在房價高基期下，老公寓平均鑑估房價1834萬元，平均自備款達453萬元，若晚5年進場得多準備百萬元，資金壓力冠居全台。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖然建物會貶值，但是土地年年增值，加上房價高漲下，老公寓總價相對親民，購屋族更看重其公設比低，實用空間大的優勢，且精華地段老公寓具危老重建機會，改造後的利差空間大，因此對自住小資族或投資置產族皆具吸引力。

不過，她指出，銀行對老屋核貸態度保守，加上近年信用管制趨嚴，整體核貸條件收緊，使核貸成數下修，因而形成「房價升、成數降」的雙重壓力，直接推升購屋門檻與自備款負擔。

張旭嵐指出，觀察2025年全台老公寓在市場的交易占比，已出現小幅下滑的趨勢，顯示在價格與資金壓力同步升高下，老公寓相較其他產品，雖仍具入手門檻低的優勢，但老屋裝修費用高，在限貸令下自備款增壓，對市場的吸引力恐出現轉變。

張旭嵐說，進一步觀察，包括桃園、台南及高雄市，2021年前買老公寓，自備款還不用百萬元，分別為94萬元、75萬元、76萬元；2025年平均自備款壓力均已飆升，突破百萬元門檻。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，桃園、台南及高雄近年受惠「三多」現象，包括產業紅利多、新案供給多及交通建設多，推升房價基期快速墊高。