台灣房價所得比9.82倍 遠超過世銀標準

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本報台北訊
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【本報台北訊】根據內政部最新資料,2023年第2季(Q2),全國房價所得比高達9.82倍,再次刷新紀錄,創有統計來新高,其中,台北市房價所得比15.5倍、新北市12.9倍、台中市11.5倍,都超過10倍以上,這樣的數據該如何解讀?

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「房價所得比」為中位數住宅價格,除以中位數家戶可支配所得,依據世界銀行標準,發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間,發展中國家合理的房價所得比,則在3~6倍之間。

陳傑鳴表示,房價所得比的倍數,代表必須花費多少年可支配所得,才買得起一戶中位數房價住宅,目前台灣房價所得比已經將近10倍,等於要不吃不喝10年才能買得起房子,已遠超過世界認定的合理標準,其代表的就是,台灣整體房價相對家庭收入,已貴到離譜。

內政部坦言,雙北民眾購屋負擔較重,又以台北市房貸負擔率66.54%最為吃力,不過已較去年Q3的67.07%高點下修。

此外,中位數家戶可支配所得雖增至90.43萬元,上升1.23%,使房貸負擔率減輕0.5%,但5大銀行購屋貸款利率升至2.093%,民眾支付房貸金額增加,使負擔率增加0.46%。

經綜合計算,今年Q2全國房貸負擔率續增至42.09%的歷史新高。

至於房價所得比方面,今年Q2全國房價所得比9.82,寫下歷史新高;其中以台北市房價所得比15.52居冠,相當於不吃不喝15年以上才能買台北市的房子,仍是買房最辛苦的直轄市。

基隆壓力最低 也要6.06倍

觀察台灣各縣市狀況還可以發現,過往民眾認為高房價、買不起房只會出現在主要都會區,但是從內政部最新資料可發現,目前房價所得比最低的基隆市也要6.06倍,也已高過世界銀行標準。

另外,一般以為房價應該比較親民,東部的花蓮、台東,甚至是離島澎湖、金門,房價所得比甚至也都分別高達8.99倍、7.6倍、8.69倍及8.44倍,也都遠高於世界銀行的「合理房價所得比」的標準。

陳傑鳴表示,數據顯示高房價狀況已在全國蔓延,買房壓力大、買不起房已相當普遍。

由於10年來台灣平均購屋總價大增300~400萬,購屋者買房「負債金額大幅增加」,到今年Q2,台灣民眾買房的房貸負擔率已高達42%,每月超過4成以上的家庭可支配所得都要拿去繳房貸,不只影響生活品質,一旦利率升高,更會壓垮房貸族,大量房貸違約、斷頭、法拍潮就可能出現,值得政府與民眾多加留意。
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