社論--當心房市反轉

 |2014.01.04
2086觀看次
字級

儘管奢侈稅已施行兩年多,但在低利率與低稅負等利多因素下,台北房市依然驚驚漲,去年預售屋平均漲幅達一成三。近來財金首長不斷發出警訊,提醒投資人房價已偏高,要注意風險,財長張盛和日昨更形容房市泡沫有如黃色小鴨,隨時可能破裂。

住展雜誌統計,去年台北市預售屋每坪八十三點九萬元,創下歷史新高,比前年上漲一成三。奢侈稅自二○一一年六月實施以來,房市呈價揚量縮現象,其中,台北仁愛路的豪宅帝寶,實價揭露每坪高達二百九十八萬元天價。央行總裁彭淮南直言,台北的房價比東京還貴。理由是,台北的房子有三成是公設,東京則以實坪計,比較起來,台北豪宅每坪比東京高出許多。

房價所得比是民眾購屋壓力的重要指標。內政部營建署住宅調查,全國房價所得比攀升至九點二,平均購屋總價為九百六十點八萬元,雙雙創下歷史新高。亦即一般民眾不吃不喝,必須九年才能買得起一間房子。其中,台北市的房價所得比達十四點七,平均購屋總價為一千九百八十四點三萬元,均居全國之冠。新北市房價所得比為十一點四,總價破千萬元,同步創歷史新高。這些指標不斷上揚,顯示民眾購屋痛苦指數大增。

在受薪階級實質薪資倒退十六年情況下,都會區房價不斷上揚,無殼蝸牛的痛苦與日俱增。以台北市為例,民眾房貸負擔率為百分之四十八,每月收入中近一半要付房貸,新北市則為百分之四十,雙北的房貸負擔比重均超過理財專家所建議的三成。據《今周刊》調查,台北市年輕人,有六成五因為買不起房子而考慮不生或少生小孩,高房價不僅引發社會問題,也影響國家的長期發展。

在百業蕭條下,房市一枝獨秀,大量游資湧入房市,吹起房市泡沫。張盛和坦承,從房價所得比、租金所得比、房屋貸款餘額占GDP比重、空屋率等多項指標來看,台灣的房市泡沫已形成;房價泡沫何時會破,沒人知道。不過,一旦房價反轉,全台都會受到衝擊。

多年來,房價飆漲一直是民怨之首,面對日益高漲的房價,政府除了實施奢侈稅之外,似乎拿不出有效對策。

央行總裁與財長等閣員苦口婆心勸導別再盲目投入房市。實際上,苦哈哈的無殼蝸牛本來就買不起,而買得起的大戶有財務規畫師協助投資操盤,無需首長們操心。

面對台灣經濟陷入低成長的困境,馬英九總統日昨宣示要拚經濟,從公共投資、創業投資、土地活化與都市更新等三大面向著手,其中,將擴大興建合宜住宅促進投資,為青年紓解高房價問題。有鑑於我國社會住宅的比率不到百分之零點一,遠低於日、韓、新加坡,更比不上歐美國家。

政府應提供更多的合宜或社會住宅,但政府興建的速度緩不濟急,建議應訂定相關辦法,提供適當的補助,鼓勵民間興建,以有效增加社會住宅的供給數量。

 

熱門新聞
訂閱電子報
台北市 天氣預報   台灣一週天氣預報

《人間福報》是一份多元化的報紙,不單只有報導佛教新聞,乃以推動祥和社會、淨化人心為職志,以關懷人類福祉、追求世界和平為宗旨,堅持新聞的準度與速度、廣度與深度,關懷弱勢族群與公益;強調內容溫馨、健康、益智、環保,不八卦、不加料、不阿諛,希冀藉由優質的內涵,體貼大眾身心靈的需要、關懷地球永續經營、延續宇宙無窮慧命,是一份承擔社會責任的報紙。自許成為「社會的一道光明」的《人間福報》任重而道遠,在秉持創辦人星雲大師「傳播人間善因善緣」的理念之際,更將堅持為社會注入清流,讓福報的發行為人間帶來祥和歡喜,具體實現「人間有福報,福報滿人間」的目標。

App

聯絡我們 隱私權條款

Copyright © 2020 人間福報 www.merit-times.com
All Rights Reserved.