最快5月上路 6例外預售屋可換約轉售

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本報台北訊 2023-04-24

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【本報台北訊】《平均地權條例》限制預售屋換約轉售，除轉售配偶、直系血親或二親等內旁系血親不用經申請核准外，內政部另訂定六大可轉售契約情形，讓突逢財務、搬遷等意外狀況，仍有轉手機會。

內政部將在二十五日公布《平均地權條例》子法，明定「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」，據了解，有六大情況在買受人簽約繳款後仍可轉售契約。

第一、因非自願性離職，超過六個月未就業；第二、本人或其家庭成員罹患重大傷病，或特定病症須六個月以上全日照顧；第三、本人或其家庭成員的房屋，因災害毀損不堪居住，須另行租屋；第四、本人或其家庭成員發生意外事故，導致第三人重傷或死亡；第五、買受人死亡，繼承人無意保留；第六、共同買受人間轉售或讓與。

知情人士表示，內政部將「例外條款」規範清楚，目的是讓已完成預售屋簽約、之後卻發生重大事故無力繳款的民眾可以有轉售的機會，允許換約免受罰。雖有六大情形可換約，但仍須縣、市政府核准，才能換約轉售。

另外，在經核准前，建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶處五十萬元以上三百萬元以下罰鍰。

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