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先買後賣換屋族 央行解套
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本報台北訊
2023-07-11
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特定地區第2戶購屋限貸7成,引來換屋族哀號。中央銀行昨宣布,若與銀行切結在1年內出售舊屋,就不受限貸令限制。圖為高雄市苓雅區住宅。圖/中央社
【本報台北訊】中央銀行對「特定地區」第2戶房貸祭出限貸7成令,引發「先買後賣」換屋族反彈。為避免對換屋族造成資金壓力,央行上周連續多日找來銀行會商後,昨宣布採取配套措施,只要房貸戶與銀行切結「1年內出售老屋」,位於特定地區的第2戶房貸,就可不受7成限制。央行官員強調,雖然換屋族可不受限制,但房貸戶若違反了切結內容,將會有3項處置措施,包括:立即收回貸款成數差額,舉例而言,若貸款戶取得8成貸款,銀行就得收回1成;此外,追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息;以及加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。央行官員昨指出,若貸款戶名下已有1戶房貸,主張有實際換屋需求,在申辦特定地區第2戶購屋貸款時,可與銀行簽署切結書,約定第2戶房貸在撥款後1年內,將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權,且不得以轉貸等方式規避相關規定,那麼,第2戶房貸可不受央行貸款成數7成限制。配套措施6/16起可適用央行表示,換屋族配套措施,自今年6月16日起申辦的貸款案件均可適用。銀行主管指出,央行本次從善如流、宣布換屋族的配套措施,但為維持政策效果,也不斷強調民眾主張換屋不能只是「說說而已」,必須和銀行簽署切結書,如果違反切結事項,就會有3項處罰,如此一來,才能避免民眾藉「換屋」之名,行「囤房」、「炒房」之實。央行強調,之所以採取特定地區限貸7成措施,主要是基於3項指標,第1,銀行不動產貸款占總放款比率仍高,銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞;第2,第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加,第3,自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升,顯示銀行貸款條件仍屬寬鬆。合理所需非炒房公會建議再寬容為避免錯殺換屋族,央行允許「先買後賣」換屋族簽切結、1年內賣老屋買新屋,貸款條件恢復到8成,比2房族多1成,銀行圈認為,這僅是給口袋不深的換屋族一個機會,對提振房市價量的助益有限。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,央行願意調整限貸規定,算是傾聽民意,可以減少交易糾紛。但是強制第2戶購屋貸款撥款後1年內,必須將第1戶房貸擔保品完成買賣過戶,而且要塗銷第1戶房貸之抵押權,否則收回貸款成數差額、追溯自撥款日起,按貸款餘額計收罰息,這對於想賣又賣不掉的換屋民眾,或家庭成員仍有2戶居住需求來說,仍會面對立即還款壓力與違約罰則。楊玉全說,購買第2戶是為換屋或為家人就業、成家合理所需,並不是炒房,在政策上建議還可以再寬容。
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