設廠題材炒過頭房價估下修1成

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本報台北訊 2023-08-04

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【本報台北訊】台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材，先前在當地被過度炒作，大型銀行內部評估，在《平均地權條例》上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下，設廠題材被過度炒作的地區房價，恐回檔至少一成。

據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果，建商認為，先前科技廠設廠題材炒作過頭的地區，房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說，尤其是台南、高雄，在先前台積電設廠題材的炒作之下，「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶，都被炒成蛋黃區的價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。

儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會，並且促進當地經濟發展，但國銀主管說，比起建商推案、投資客進場，當地的生活機能，包括交通設施等並沒有同步跟上來，一旦房市趨緩帶動房價向下修正，這些地區也會首當其衝。

大型行庫主管表示，民眾若在三年前買的預售屋，如今要交屋，即使面臨房價下修，但近三年來當地房價約漲二至三成，就算房價回檔一成，也不至於買貴；但若是一年前透過「紅單轉手」買房，就可能就買貴了。況且銀行鑑價時，恐因標準趨嚴，民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款，交屋時恐得出更多自備款。

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