房租指數創27年新高

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本報台北訊 2023-12-09

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【本報台北訊】根據主計處統計資料顯示，房租指數11月再創歷史新高，年增率連續4個月超過2%，顯示租金漲勢似乎仍未停歇，若以年度的房租指數來看，今年前11個月平均已達2.16%，全年將寫下27年來新高，也是27年來首度年度房租指數超過2%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租受到許多因素影響，包括房價高漲新房子租金水準較高，通膨帶動生活支出增加，房租跟著調漲，高房價也可能讓租屋需求增加，若加上稅費調整，未來都有機會反映在租金上。

房租漲勢近2年加快

另外，政府積極推動的租金補貼也讓租客對於租金承受度增加，從官方的租金指數統計來看，租金仍呈現緩漲趨勢，不過因為統計方式的關係，民眾實際上的感受會比數字更為強烈。

根據主計處的統計顯示，1999~2021期間的房租指數年增率，每年波動都在1%以內，不過2022的房租指數年增率就跳升到1.68%，今年前11個月平均年增率更達到2.16%，11月房租指數104.7更創下歷史新高，反映近2年房租漲勢有加快的現象。

若以區域分布來看，今年前11月房租指數上漲最多的是中部地區，房租指數年增率平均達2.85%，東部地區則是平均年增2.68%，南部地區平均年增2.37%，北部地區因為房租基期較高，平均房租指數年增1.89%。

這顯示，這波租金上揚，過去租金較低的區域因為基期低，漲幅最為明顯。曾敬德建議，面對租金高漲，年輕人可以多利用政府的租金補貼美意，或者先窩在家裡多存一些資金，日後若真的要購屋才有第一桶金。

購屋免頭期款最好提早理財

此外，總統候選人侯友宜提出青年購屋555方案，希望用免頭期款的方案，助年輕人成家，引起熱議。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，面對物價上漲，通貨膨漲，對年輕人來說，如果購屋免頭期款，確實有助降低購屋門檻力。

不過購屋繳房貸是長期抗戰，一般長達30~40年，如果寬限期一過，月繳差距大，對於原本沒有積蓄或妥善理財規畫的年輕人來說，可能是溫水煮青蛙。建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規畫，避免衝動購屋。

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