專家看明年房市量穩緩漲

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本報台北訊 2023-12-31

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【本報台北訊】總統大選即將到來，政黨輪替與否，會不會影響2024年房市走勢？有專家指出，政黨若輪替，房市可能「先盛後衰」，但多數建商代銷及學者認為，不管藍綠白誰當選，2024房市還是呈「盤整向上」緩漲格局。

「經濟情勢、兩岸關係、地緣衝突、通貨膨脹」將是影響2024年房市4大變數，預期呈「量穩價緩漲」格局，全年交易量估30.4至31.3萬棟之間，較2023年減少0.5%至增加2.5%。

未來1年半

須消化餘屋

選後房市怎變化？房市趨勢專家李同榮說，整體走勢在技術面高檔與政策面壓抑下，將呈「價小漲、量小縮」，他對選後政黨是否輪替，對房市產生變數提出三大推測。

若執政黨繼續執政，房產政策不會有太大改變，房價依循技術面高檔向下緩修，房市呈「盤整」格局。

若政黨輪替，由國民黨執政，須履行青年免自備款購屋政見，房價短期會因政策刺激而被炒作拉高，但也因推案供給過多與餘屋量過剩趁勢出脫，因而扭曲市場機制，將「先盛後衰」，等於「先變、後盤」。

若政黨輪替由民眾黨執政，房產政策大力蓋、大力改、大力補貼的社宅政策，屬供需基礎面的改革，對房市短期波動不會造成太大影響，也是盤整。

李同榮提醒購屋者，房市沒有永遠漲的道理，未來1年半房市必須休息消化餘屋，但房價沒有崩盤危機，將以盤代跌或微跌，2024年低價市場支撐力足，六都表現為大台北抗跌、中南部稍弱，桃園轉強，整體房市呈現「價盤量溫」格局。

台北市建商工會理事長、陽信商銀董事長陳勝宏認為，2024年呈「量穩價緩漲」格局，因土地成本還是頗高、缺工缺料持續、碳費即將開徵，預估房屋營造成本將增加15%以上，衍生成本勢必轉嫁至末端產品，所以房價不會跌。

房中業者指出，2023年的重大政策是《平均地權條例》上路，上路後豪宅市場交易量縮，同時限制預售屋換約交易，導致預售市場自用當道，但政策方面對房市影響最大的則是新青安優惠房貸，有穩住自用剛性買盤效果。

打炒房不敵通膨

今年房價再創高

房仲業者回顧2023指出，據房價指數統計，打房政策效益未顯，六都加上新竹，房價仍創歷史新高。房價未跌與通膨等因素有關，國人有感新台幣愈來愈薄，二來造價與地價等成本仍居高不下，第三則是市場供不應求，即使政策強力打壓投機等非自用行為，但整體房價仍在今年刷新歷史。

另外，因人口持續老化，讓繼承移轉數居高不下，預期今年繼承移轉棟數有機會達8萬棟，續創歷史新高。

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