64%包租契約不合格房屋修繕違規數最多

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本報台北訊 2023-08-12

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【本報台北訊】行政院消保處在4、5月間針對市佔率較高的25家包租業者進行契約查核，昨公布結果指出，查核的50份轉租契約書，有32件不合格，契約書不合格率高達64％，查核750項次，有219項次違規，內容整體不合率29.2%。其中，房屋修繕部分違規26項次最多，但「租賃期間」問題影響最大。

消保處諮議陳世元說，這次查核50份轉租契約書，每份契約書均查核「租賃期間、修繕、提前終止契約」等15項目，查核750項次，有219項次不符規定，契約內容整體不合格率達29.2%，不合格內容散見在32份契約書中。

這次查核結果，房屋修繕部分違規、其他不利於承租人各26項次居違規之冠。陳世元說，房屋或附屬設備損壞時，原則上應由包租業負責修繕，包租業若遲未修繕，承租人得自行修繕，並請求償還修繕費用或於租金中扣除。租賃期間雖僅違規18項次，但陳世元說，對承租的房客影響最大是「租賃期間」，像有包租業者給房客的租賃契約時間，超過房東允許的包租日期。

內政部地政司科長廖慶安說，不包括社會住宅在內，每年包租契約簽定7800多件，違約比率偏高可能是因為有業者使用舊版契約，未來將把包租業者契約納入年度查核中。他提及，目前租賃爭議每年約千餘件，今年第一季就有600多件，推估可能是加強宣導、民眾意識抬頭。

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