國內老宅問題嚴重 10年未改善

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本報台北訊 2023-08-26

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【本報台北訊】內政部昨日發布統計通報指出，去年平均每個家戶持有1宅住宅，但若將50年以上老宅排除，平均每戶住宅數下降至0.89宅，反映出老屋仍多，住宅供給有待提升，尤其台北、高雄、台南低於全國，老宅問題相對嚴重，近年10年趨勢並未改善，屋齡較低的相對新屋供給更趨緊繃。

人口外溢北市戶數僅小增

內政部統計，去年底全國家戶數共約908.9萬戶，住宅數共907萬宅，在不考慮老舊住宅換新需求及偏鄉住宅低需求情形下，去年全國平均每戶住宅數為1宅，整體住宅供需大致呈平衡狀態。

觀察近年住宅戶數，台北市戶數近10年僅小幅增加2.36％，與鄰近新北及桃園皆呈雙位數增加不同，應與人口外溢現象有關。

細看六都，台中、新北、桃園及台南平均每戶住宅皆高於1宅，代表整體供給大於需求；台北、高雄則低於1宅，供給略小於需求。

若考慮老舊住宅維護不易，相對不宜居，將屋齡50年以上老屋排除後，去年底全國共有805.8萬宅，換算下來，平均每戶住宅數剩0.89宅，顯示排除老宅後，我國住宅供應仍有提升空間。

桃園多重劃區新宅易取得

觀察六都，排除老宅後的平均每戶住宅數，台北市（0.74宅）、高雄市（0.87宅）及台南市（0.88宅）皆低於全國，表示老宅問題相對嚴重；台中市（0.98宅）、桃園市（0.97宅）及新北市（0.96宅）的非高齡住宅供給則相對充足。

在納入老宅情況下，桃園、台中平均每戶住宅數10年來呈現下降，顯示住宅供應相對緊縮；其餘四都平均每戶住宅數皆較2013年高，代表住宅供應情形相較改善。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台灣在經濟起飛期，因需求而廣建住宅，特別是主要都會區更是如此，不過因為都更難度高，新屋都在新發展區，市區老宅數量更顯驚人。

徐佳馨又說，國人高齡化對住宅軟硬體設備有更多要求，無形中新屋需求更高，住宅供需上不僅是量的不足，更有質的失衡。至於桃園新宅多，一方面是桃園近年發展快速，工業區多連帶就業機會也多，吸引人口流入，加上近年有不少重劃區，建商取得土地相較市區內單純，又有重大建設話題，自然讓新屋數量傲視其他區域。

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