物價、房價、房租高漲專家：從買不起房變租不起

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本報台北訊 2023-11-14

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【本報台北訊】中央銀行總裁楊金龍日前受訪時指出，台灣升息循環「應該還沒有結束」，引發市場關注；對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「通膨問題」是央行仍未打消停止升息的主因，目前民眾面臨物價、房價、房租高漲等困境，後續若遭遇進一步升息，生活壓力將愈來愈重。

陳傑鳴指出，雖然央行第2季、第3季利率決策連兩凍，被市場認為較為「鴿派」沒有繼續激進升息，讓房貸族可以喘口氣，但10月消費者物價指數年增率（CPI）高達3.05％，仍高於國際間普遍認定年增率2%的通膨率目標，也難怪央行對於升息是否停止仍持保留態度。

他表示，目前台灣萬物齊漲，特別是物價、房價、房租的高漲，更是民眾直接面對的3大困境；首先，以物價來說，民眾便當都快要吃不起，雖然國內通膨狀況遠較歐美良好，但10月CPI再度飆破3％，是9個月以來新高。

近年外食、民生消費品項都有不少漲幅，光是便當就從每個70～80元，如今漲到破百元，在薪水漲不動的狀況下，民眾消費購買力其實早已大幅被壓縮，只能縮衣節食過活。

再來，以房價來說，10年房價狂增近400萬；陳傑鳴指出，雖然這幾年政府持續打炒房，但資金回流投資與熱錢流竄導致房價漲勢不停，2023年Q2，全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，創有統計來新高。

其中台北市房價所得比15.52倍、新北市12.93倍、台中市11.55倍，都超過10倍以上；細觀近10年來台灣平均購屋總價可發現，就大增300~400萬，民眾再怎麼努力工作存錢想買房，似乎收入增長都比不上房價的漲幅。

最後，以租金來說，連漲14年讓民眾從買不起變成租不起；陳傑鳴說，2010年至今，租金連漲14年，就算民眾想靠租房過活，同樣面臨租金支出不斷擴大，生活品質受到壓縮的困境。

陳傑鳴指出，如果政府無法幫助民眾提升所得，未來「什麼都買不起、什麼都租不起」勢必變成人人的口頭禪。

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