房東擋租客申請補貼最高罰50萬

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本報台北訊 2023-04-03

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【本報台北訊】內政部近年祭出三百億元租金補貼，但有些房東不准房客申請，甚至以漲租或提前解約等不當手段，阻止房客申請補助，導致廣大租屋族對於租金補貼只能「看得到卻吃不到」，為此，內政部預告新增租屋定型化契約不得記載事項，禁止房東在租約中阻擋房客申請租金補貼，最快五月上路，未來若房東仍違反新規，將可依《消費者保護法》規定開罰三萬至三十萬元，限期未改正最高可罰五十萬元。

為保障房客申請租屋補貼權利，內政部先前已政策宣示，房東不得禁止房客申請租金補貼，如今更進一步法制化，預告修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。

修法急迫性

預告期20天

內政部官員表示，未來正式上路後，若房東仍違規，即可依據《消保法》規定，經縣市政府要求改正而屆期不改正，可處三萬至三十萬元罰鍰；再限期改正，房東仍舊不改，則可加重處五萬元至五十萬元罰鍰，且可按次處罰。

官員表示，在修法前，若房東片面禁止或要求拋棄申請，房客可依《消保法》及《民法》規定主張無效，且可提出檢舉，由消保官裁定是否開罰；在修法後已明文規定，即可依《消保法》開罰，將能更進一步保障房客權益。

內政部表示，此次修正攸關房客權益，為保障承租人申請租金補貼的合法權益，防止房東以不當手段限制或阻止承租人申請補助，是租金補貼政策、健全租屋市場發展、落實居住正義等重要政策的配套。

內政部指出，由於具急迫性且情況特殊，此次修正預告期僅二十日，待蒐集各界意見後，內政部會正式公告，最快五月正式上路。

對於租屋市場不時傳出房東禁止房客申請租屋補貼，內政部表示，除了修正租屋定型化契約不得記載事項，未來滾動檢討，考慮修正《租賃住宅市場發展及管理條例》，增訂相關違規行為直接處罰規定，藉此有效導正遏止。

租稅透明化

才是真解方

對於內政部修法，專家認為，實質效果並不大，更可能讓租金進一步上漲。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，內政部原在租賃定型化契約中，載明不能禁止房客報稅、設戶籍等行為，甚至「租賃專法」也已規定，不得記載事項顯失公平，除去該契約仍為有效，對當事人一方顯失公平，契約無效，但租客就是找不到房子，才會乖乖聽任房東安排，「想要衍生擴大效果並不容易，釜底抽薪是讓租屋市場正常化，租稅透明化，這樣的規範才有效果」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，雖然政策有意改為不得記載承租方不得申請補貼，但實務上房東多會先溝通清楚，有些對房客報稅申請補貼沒有意見，有些則講明不希望房客報稅與申請補助，雙方最好都有共識與溝通雙方都能接受的條件，避免日後糾紛產生。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛更說，此次修法感覺對租客是增加保障，但實際上，反而會讓房東不願意續租，導致租屋供給量進一步緊縮，房東更可能會約滿後下一次出租時，直接將租金拉高，成本轉嫁到租客身上。

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