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北市商辦重建 敦化10案逾1400億
北市商辦重建 敦化10案逾1400億
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2023-08-10
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【本報台北訊】全台房屋老化日益嚴峻,政府積極推動都更或危老改建,老舊住宅、商用不動產重建案與日俱增,重建商機蓬勃發展。據統計,台北市以敦化南北路的商辦重建案最多,光是十大指標案加起來的總案量,保守估達1400億元以上,合計基地面積逾1.7萬坪,預估重建後樓地板面積超過17萬坪。房仲業者表示,不論是老舊住宅或是商辦,重建後最大利基點之一,是可增加更多的容積以及使用空間,尤其是台北市主要商圈辦公室,現階段市場仍是需求大於供給,上半年空置率維持在3%以下的低水位。商用不動產投入重建,新大樓容積擴增,不僅可加入辦公室產品供給,若符合土地使用分區條件,商辦亦有機會改建為住宅類型,讓空間使用更具多元性。據資訊顯示,敦化南北路及其兩側商辦類的10大指標重建案,分別是「台塑總部大樓」、「國泰寰宇大樓」、「國際大樓」、「台北學苑總部」、「華塑大樓」、「全錄大樓」、「蘇黎世產險大樓」、「松齡新村地上權都更案」、「敦南安和公辦都更案」、「敦南金融大樓」。
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