下半年房市建商看壞

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本報台北訊 2023-07-03

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【本報台北訊】《平均地權條例》新法7月1日上路，指標建商多認為，因新政策上路，在短線投資客離場，自住買盤陷短期觀望，房市成交量勢必萎縮，下半年房市不會好，房價在高營建成本之下，建案價格難降，下半年房市將走量縮價穩格局，建案銷售將是各憑本事的個案表現。整體將是「短空長多」的個案表現市況。

華固建設董事長鍾榮昌指出，「總統大選前，房市都不會好」，今年新屋市場推案量、成交量萎縮，房價微跌表現，整體市況呈「個案表現」。

經1、2年盤整

將回歸基本面

長虹建設董事長李文造表示，下半年房市不會好，《平均地權條例》新法上路後，短線投資客撤出，市場交易量下滑，房價因建案高建築成本，價格難降，市場經1、2年盤整後，將回歸基本面，整體市況仍是「短空長多」。

潤泰創新董事長簡滄圳分析，《平均地權條例》修正案加上央行升息，抑制原上漲的房價，尤其地價、工資、原物料等3大成本攀升，新屋房價沒有下跌的條件；期待房價下跌的買方，下半年看不到房價下跌，買盤就會出籠，市場回歸基本面。

力麒建設董事長郭淑珍表示，房市成交量將萎縮，價格部分因建商成本降不下來，認為後續房價下修機會不高；遠雄建設董座趙文嘉認為，房市已進入修正階段，盤整期約2至3年，之後景氣會再往上走。

興富發建設副總暨發言人廖昭雄指出，只要建案產品定位、地段、價格正確，買氣仍不錯，唯建案價格不會調整，不排除部分新案還會往上。

宏普建設總經理游武龍認為，政策對房市影響已逐步浮現，「房價會漲的地方還是會漲，如新北市、桃園市、新竹市，不動的地方就會盤整」；冠德建設總經理張勝安指出，接下來市場成交量將受壓抑，但價格因建商高成本因素，房價就是持平表現。

低單價低總價

仍是市場主流

《平均地權條例》新法上路，房市氛圍再掀觀望氛圍，多數建商認為，高總價產品接下來買氣將難以突圍，消費者因預算有限，低單價、低總價產品仍會是市場主流，而具有品牌力的建商更能在房市新環境之中，買氣可望一枝獨秀。

華固建設董座鍾榮昌指出，房市不景氣時，消費者會優先考量有品牌力、建築專業實力雄厚的開發商，因此這類品牌力強的建商、旗下建案的銷售率會較同業多出2到3成，出現在市場上掌握相對優勢的建案銷售話語權。

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