北市自住客變加稅受災戶

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本報台北訊 2024-01-22

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【本報台北訊】台北市自住客慘變「囤房稅2.0」受災戶；去年12月19日「囤房稅2.0」立法院三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），全國單一自住稅率從1.2%降至1%，惟台北市自住稅率約0.6%，新制上路後，北市稅率從0.6%拉高至1%、自住客意外慘變「加稅受災戶」。

五都自住戶將有感省稅

六都中，包括新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等自住房屋稅率都是1.2%，今年7月起，「囤房稅2.0」上路後，在全國單一自住（排除豪宅）稅率降至1%下，五都自住稅率同步從1.2%降至1%，自住客有感省稅。

不過台北市就不同了；馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前台北市自用住宅的房屋現值折減比率為50%、相當於稅率約0.6%，也就是說，今年7月起，台北市自住稅率反而從目前0.6%拉高至1%，台北市自住客變成「躺著也中槍」，成為全國唯一自住受災戶。

台北市自住客不僅今年7月起意外慘變「加稅受災戶」，若是去年7月後購入新完工的房屋，以及市中心、屋齡較新的新成屋，這些新屋的房屋稅也將大幅提高。

對照台北市府、北市稅捐稽徵處資料顯示，近2、3年因營建成本大漲，去年7月起，台北市新取得使照的新建房屋構造標準單價調漲約1成，至於路段率調升226條、調降4條，今年5月開徵的房屋稅開始適用，也就是說，今年5月新屋將迎來第1波因稅基上調的房屋稅上漲衝擊。

另外，若擁有多戶新成屋的台北市多屋族，明（2025）年起更會在「囤房稅2.0」發酵下，接下來房屋稅將非常紮實有感。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，接下來「囤房稅2.0」實施後，台北市政府若不續行房屋稅減免措施，北市單一自住屋主將是全國最大受災戶，稅率大漲逾5成；其次，豪宅的每坪構造標準單價、路段率均已被調高（豪宅稅），已是雙重加重課稅，而「囤房稅2.0」又未給予單一自住優惠稅率，等於3重加重課稅。

開發商納入規範引反彈

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，「囤房稅2.0」將生產者（開發商）納入一起規範，這是全球前所未見之事，對建築業生產的房屋加稅，只會起到刨根效果，最終業者在求生存之下只能轉嫁因應，加稅新法反而對房價起了反效果。

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