第3季購屋均價 1340萬元創新高

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本報台北訊 2023-11-23

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【本報台北訊】財政部升級版「青年安心成家購屋優惠貸款」催出剛性買盤，全台購屋房價、房貸金額再創新高。聯徵中心最新統計，今年第3季平均購置總價約1340萬元，平均房貸金額964萬元，逐漸往千萬元靠近，雙創歷史新高；且第3季的樣本數量是近6季新高，反映市場買氣回籠。若與10年前相比，平均建物面積減少2.25坪，房貸族還得多貸款近260萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若從國人新購置房屋貸款統計來看，房價似乎還是呈現高檔不墜，且第3季的購屋貸款又創下新高，對比第3季買賣移轉棟數也開始轉為年增，市場交易狀況穩定，且房貸樣本數也寫下6季新高，可能與新青安政策穩住剛性買盤有關係。

購屋金額比10年前多300萬元

新青安政策於今年8月1日正式上路，申請至2026年7月31日截止，加碼補貼後最低貸款利率為1.775%。

今年8至10月新青安撥貸1.25萬戶，平均每月4000多戶，不過，第3季比第2季房貸增加約1400戶，顯示應該有不少首購都是捨一般民間房貸，轉進新青安政策。

聯徵中心資料顯示，今年第3季購屋貸款樣本數為4.7萬件，平均購屋房貸金額為964萬元，相較10年前增加257萬元；銀行鑑估平均房價為1340萬元，也較10年前增加近300萬元，雙雙創下新高。不過，平均建物面積卻較10年前少了兩坪多。

合庫金控日前舉行第3季法說會，看好今年底建商交屋潮，原先預期今年買賣移轉棟數約29萬棟，現在看來，「30萬棟是有機會的」，剛性需求受新青安房貸挹注，看好明年第1季房市的「量價仍會持穩」。

買房抗通膨增強搶購力道

曾敬德說，高房價的壓力並未消退，即使央行經歷5次升息，房貸利率重回2%世代，不過房價未因資金成本增加，而出現疲軟趨勢，民眾只能使用長年期房貸，並且購置小一點的住宅因應，想要購屋的首購族，則利用新青安方式幫忙降低利息負擔，而開發商在推案時，更是注意控管房屋總價，吸引市場上更多自用族群的目光。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，儘管近年政府祭出一波波打炒房政策，但對房價並未有明顯的衝擊，主要是市場仍處在工料雙漲的壓力，開發商不輕易降價，頂多以低首付搶市，更重要的是，雖然政府打炒房，但並未針對首購族，8月上路的新青安房貸，可謂房市的曙光。

再者，陳炳辰認為，加上許多民眾有買房抗通膨觀念，這些狀況都讓房價難以下修，尤其是主流的低總價的小宅，都加強惜售、搶購的力道，若未來沒有太特殊的狀況發生，預計國內房價仍會繼續緩漲。

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