愈還愈慢 30年期房貸成主流

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本報台北訊 2023-05-16

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房貸利率還在低檔時，已經有不少人使用30年期房貸，房價走揚後，30年期房貸更為盛行，目前已成為主流。圖／資料照片

【本報台北訊】內政部不動產資訊平台資料顯示，房貸期數再創歷史新高，達297個月、近25年，顯示過去利率還在低檔時，已有愈來愈多人使用30年期房貸，隨後房價走揚，30年期房貸更為盛行，去年第4季房貸期數甚至創下歷史新高的297期，若是40歲才購屋的民眾，沒有提前還款，可能會繳到退休。

據資訊平台資料，去年第3季的房貸期數全國為291期，第4季房貸期數又跳增到297期，再創歷史新高，新房子供給量較大的區域，明顯房貸期數也比較高，可能跟新房子整批房貸條件較佳，加上購屋人年齡偏年輕，且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品，因此給予較優的貸款條件。

其中，新北、台中、高雄與新竹縣市，房貸期數都超過300期，30年期房貸成為市場主流。

以房貸1000萬元試算，房貸利率2.06%，20年期本息平均攤還，每個月房貸金額為5萬0873元，不過若是使用30年期房貸，同樣條件則可以減少到3萬7263元，除了貸款金額可以降低「減壓」，拉長還款年限也可以「增加」房貸負擔能力，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力。

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