台灣房價所得比9.82倍遠超過世銀標準

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本報台北訊 2023-11-05

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【本報台北訊】根據內政部最新資料，2023年第2季（Q2），全國房價所得比高達9.82倍，再次刷新紀錄，創有統計來新高，其中，台北市房價所得比15.5倍、新北市12.9倍、台中市11.5倍，都超過10倍以上，這樣的數據該如何解讀？

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「房價所得比」為中位數住宅價格，除以中位數家戶可支配所得，依據世界銀行標準，發達國家正常的房價所得比一般在1.8~5.5倍之間，發展中國家合理的房價所得比，則在3~6倍之間。

陳傑鳴表示，房價所得比的倍數，代表必須花費多少年可支配所得，才買得起一戶中位數房價住宅，目前台灣房價所得比已經將近10倍，等於要不吃不喝10年才能買得起房子，已遠超過世界認定的合理標準，其代表的就是，台灣整體房價相對家庭收入，已貴到離譜。

內政部坦言，雙北民眾購屋負擔較重，又以台北市房貸負擔率66.54％最為吃力，不過已較去年Q3的67.07％高點下修。

此外，中位數家戶可支配所得雖增至90.43萬元，上升1.23％，使房貸負擔率減輕0.5％，但5大銀行購屋貸款利率升至2.093％，民眾支付房貸金額增加，使負擔率增加0.46％。

經綜合計算，今年Q2全國房貸負擔率續增至42.09％的歷史新高。

至於房價所得比方面，今年Q2全國房價所得比9.82，寫下歷史新高；其中以台北市房價所得比15.52居冠，相當於不吃不喝15年以上才能買台北市的房子，仍是買房最辛苦的直轄市。

基隆壓力最低也要6.06倍

觀察台灣各縣市狀況還可以發現，過往民眾認為高房價、買不起房只會出現在主要都會區，但是從內政部最新資料可發現，目前房價所得比最低的基隆市也要6.06倍，也已高過世界銀行標準。

另外，一般以為房價應該比較親民，東部的花蓮、台東，甚至是離島澎湖、金門，房價所得比甚至也都分別高達8.99倍、7.6倍、8.69倍及8.44倍，也都遠高於世界銀行的「合理房價所得比」的標準。

陳傑鳴表示，數據顯示高房價狀況已在全國蔓延，買房壓力大、買不起房已相當普遍。

由於10年來台灣平均購屋總價大增300~400萬，購屋者買房「負債金額大幅增加」，到今年Q2，台灣民眾買房的房貸負擔率已高達42%，每月超過4成以上的家庭可支配所得都要拿去繳房貸，不只影響生活品質，一旦利率升高，更會壓垮房貸族，大量房貸違約、斷頭、法拍潮就可能出現，值得政府與民眾多加留意。

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