六都囤房稅率 3.2%起跳

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本報台北訊 2023-12-07

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【本報台北訊】立法院今日協商俗稱囤房稅2.0的《房屋稅條例》修正草案，根據財政部規畫的課徵基準，針對不屬於繼承共有、也未出租的「非自住住家用」房屋，六都適用最低稅率3.2%、非六都2.8%，最高稅率都是4.8%；若供出租使用，稅率則降為1.5%至2.4%。至於建商持有1年內餘屋適用下限稅率2%，超過5年稅率4.8%，全台各地房屋一體適用。

拚年底前三讀

後年5月適用

財政部提出的課稅基準尚未經過立法院討論，若年底前立法院三讀通過，將於明年7月實施，後年5月繳房屋稅時適用。

立院財委會上月初審通過《房屋稅條例》修正草案，非自住住家用房屋採全國歸戶、全數累進方式課徵房屋稅，稅率調升為2%至4.8%，級距稅率並未明定，財政部因此提出稅率課徵基準供地方政府參考，若地方政府訂定的標準比財政部寬鬆，中央就不會補貼地方因而減少的房屋稅收。

財政部考量城鄉差距將各縣市分為3組，甲組為台北市等六都；乙組包括宜蘭縣、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、雲林縣、屏東縣和新竹市；丙組為南投縣、嘉義縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣、基隆市、嘉義市、金門縣和連江縣。

如果是非自住或不屬於繼承取得，且沒有出租的房屋，根據持有戶數多寡，甲乙丙3組都分為4級，其中六都（甲組）的稅率介於3.2%到4.8%，乙、丙組的稅率區間則是2.8%到4.8%。

舉例來說，某囤房大戶有10戶非繼承取得的非自住房屋，也沒有出租， 7戶在台北市，3戶在基隆市，依全國歸戶及全數累進的原則，在台北市的7戶房屋適用4.8%稅率，在基隆市的3戶房屋也適用4.8%稅率。

如果將非自住房屋出租，稅率負擔相對較輕，包括出租申報達租金標準、繼承取得共有的房屋，稅率區間為1.5%至2.4%。在甲組六都內，持有3戶以內稅率1.5%，4至5戶稅率2%，6戶以上2.4%；在乙組縣市持有4戶以內稅率1.5%；5至6戶稅率2%，7戶以上稅率2.4%；在丙組縣市持有5戶以內稅率1.5%，6至7戶稅率2%，8戶以上稅率2.4%。同樣以上述囤房大戶持有情形為例，若10戶全數出租，則10戶房屋稅率為2.4%，較原來不出租的稅率減半。

建商餘屋稅稅基準

不分縣市、戶數一體適用

另外，針對建商餘屋的房屋稅課徵基準，不分縣市及戶數一體適用，持有1年，稅率2%；持有超過1年、2年以內，稅率2.8%；持有超過2年、4年以內，稅率3.6%；持有超過4年、5年以內，稅率4.2%；持有超過5年，稅率4.8%。以持有時間做差異化課稅，目的是促使建商加快餘屋釋出速度，增加房屋供應量。

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