1月大減113.5億元 15年來首見房貸餘額逆轉衰退

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本報台北訊 2023-03-09

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【本報台北訊】房市冷氣團直吹。據金管會統計，1月全體國銀房貸餘額9兆3180億元，單月大減113.5億元，是金管會2008年有該房貸統計數字來，首見房貸餘額逆轉衰退，房貸年增率也進一步下探到5.56%的逾3年低點。

房市專家說，元月假期長、還款凶、買氣差，三大皆空導致1月房貸餘額首見衰退，2月的月基期、和年基期都較低，有機會「校正回歸」但新貸量能不振，後市仍難樂觀。

他認為，就算房市無量，但房價仍不會這麼快就鬆動，就現階段來看，價格認知差距大、買賣雙方呈現拉鋸戰，未來要看三大指標，包括央行利率政策、打炒房子法、及銀行是否續抽房市銀根，若利空持續加壓，第2季可望有新局面。

據數據顯示，2008年來國銀房貸餘額就一路成長，除了房價一路走揚，高房價帶來高成數，也因「借的比還的多」，逐年緩步墊高了整體國銀房貸餘額，如今在政府打炒房、升息、交易量縮等利空因素下，讓15年後的今天，房貸餘額破天荒逆轉下滑。

銀行局副局長童政璋也坦言，元月是因農曆春節長假、銀行工作天數少，房市交易量也少，升息也讓民眾加速還款藉此減輕本息負擔，導致整體房貸餘額衰退。

銀行主管說，今年因升息、有發現民眾增加還款金額，又逢房市交易低迷，新增貸放量萎縮，使房貸餘額衰退逾百億元，2月民眾依舊「還比借多」房貸餘額恐不樂觀。

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