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產業用地變更 擬強制附設社宅 | 人間福報

產業用地變更 擬強制附設社宅

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本報台北訊
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【本報台北訊】各縣市陸續變更都市計畫提供產業發展用地,使勁招商拉抬就業、吸引人口進駐,卻造成變更土地周邊房地價格高漲,反讓在地年輕人買不起房子。內政部營建署表示,正與內政部地政司研商方案,要求未來產業用地變更,必須強制附加一定比率的社會住宅;至於社宅不一定由政府來蓋,方案中也會考慮讓進駐的企業一起負擔。

台南市府規畫擴大南科範圍四百三十一公頃的都市計畫案,日前由內政部都委會審議通過,落腳安定區。南市副議長林志展說,南科新園區未開張,房地產已漲一波,在地年輕人反而買不起,政府應多蓋社會住宅解決問題。

南科新園區未開張

房地產已漲一波

營建署發言人、副署長徐燕興表示,南科擴大範圍的都計案是之前走程序的舊案,內政部還來不及訂相關都計規範把關,但部長林右昌已有指示,都計變更應與社宅供給連結,尤其是為了招商設廠的產業用地變更,勢必帶來就業人口及住宅需求,應該考慮一定比率的社宅供給,解決就業者的住宅需求。

徐燕興指出,以南科變更擴大園區用地案為例,該案採區段徵收,政府可拿到一半到六成的土地蓋學校、道路等公共設施,如果要把社宅納為必備的公設,就要列入公設的成本計算,也會影響公設以外的分回土地面積與價值,這部分正由地政司精算中,等結果出來,將會商成本計算方式,但社宅與用地變更綁在一起是未來的方向。

社宅只租不賣

可循環利用土地資源

徐燕興也提醒各縣市,未來有相關的用地變更案,必須先想清楚在地的社宅供給方案,內政部都委會會開始要求這個作法,縣市政府採區段徵收變更開發產業用地,不能只想賣地充實地方財政,也要設法改善在地就業住宅需求,進而紓緩房價飆漲現象。

營建署官員表示,許多科學園區用地變更後,周邊房地產價格漲得有點離譜,若區段徵收開發,地方政府拿分回土地蓋社宅,因社宅只租不售,可循環利用土地資源,若由進駐企業合力參與蓋社宅,既能解決就業人口的住宅需求,對在地房價多少有平衡效果。

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