先買後賣換屋族央行解套

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本報台北訊 2023-07-11

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特定地區第2戶購屋限貸7成，引來換屋族哀號。中央銀行昨宣布，若與銀行切結在1年內出售舊屋，就不受限貸令限制。圖為高雄市苓雅區住宅。圖／中央社

【本報台北訊】中央銀行對「特定地區」第2戶房貸祭出限貸7成令，引發「先買後賣」換屋族反彈。為避免對換屋族造成資金壓力，央行上周連續多日找來銀行會商後，昨宣布採取配套措施，只要房貸戶與銀行切結「1年內出售老屋」，位於特定地區的第2戶房貸，就可不受7成限制。

央行官員強調，雖然換屋族可不受限制，但房貸戶若違反了切結內容，將會有3項處置措施，包括：立即收回貸款成數差額，舉例而言，若貸款戶取得8成貸款，銀行就得收回1成；此外，追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；以及加收以轉貸等方式規避切結事項的違約金。

央行官員昨指出，若貸款戶名下已有1戶房貸，主張有實際換屋需求，在申辦特定地區第2戶購屋貸款時，可與銀行簽署切結書，約定第2戶房貸在撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸的抵押權，且不得以轉貸等方式規避相關規定，那麼，第2戶房貸可不受央行貸款成數7成限制。

配套措施

6/16起可適用

央行表示，換屋族配套措施，自今年6月16日起申辦的貸款案件均可適用。

銀行主管指出，央行本次從善如流、宣布換屋族的配套措施，但為維持政策效果，也不斷強調民眾主張換屋不能只是「說說而已」，必須和銀行簽署切結書，如果違反切結事項，就會有3項處罰，如此一來，才能避免民眾藉「換屋」之名，行「囤房」、「炒房」之實。

央行強調，之所以採取特定地區限貸7成措施，主要是基於3項指標，第1，銀行不動產貸款占總放款比率仍高，銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞；第2，第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，第3，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升，顯示銀行貸款條件仍屬寬鬆。

合理所需非炒房

公會建議再寬容

為避免錯殺換屋族，央行允許「先買後賣」換屋族簽切結、1年內賣老屋買新屋，貸款條件恢復到8成，比2房族多1成，銀行圈認為，這僅是給口袋不深的換屋族一個機會，對提振房市價量的助益有限。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，央行願意調整限貸規定，算是傾聽民意，可以減少交易糾紛。但是強制第2戶購屋貸款撥款後1年內，必須將第1戶房貸擔保品完成買賣過戶，而且要塗銷第1戶房貸之抵押權，否則收回貸款成數差額、追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息，這對於想賣又賣不掉的換屋民眾，或家庭成員仍有2戶居住需求來說，仍會面對立即還款壓力與違約罰則。

楊玉全說，購買第2戶是為換屋或為家人就業、成家合理所需，並不是炒房，在政策上建議還可以再寬容。

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