打炒房、建價飆漲衝擊危老都更

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本報台北訊 2023-07-20

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【本報台北訊】台北市屋齡超過30年逾60萬戶的老屋，要執行都更或危老恐怕更加牛步化。金融圈人士指出，各銀行的都更及危老業務大幅縮水，主要受到政府打炒房限縮建商的土地融資貸款成數，加上建價飆漲讓民眾自發的「自主更新」危老重建案縮手，2大因素使得許多原定要進行的都更或危老重建案停擺。

金管會月初發布國銀不動產放款資料，5月國銀建築貸款年增率8.47%，為2021年1月16.77%以來單月新低，其中都更及危老重建低迷，使得國銀的建築貸款年增率來到近2年多的低點。

大型行庫主管指出，儘管央行聲稱建商若為投入都更或危老重建，相關土融案可不受最高成數4成的限制，但實際執行卻是「紙上談兵」。相關限制重重，使得過去建商參與都更或危老習慣慢慢購買周邊零星土地、慢慢整合的做法面臨極大的資金緊縮壓力，愈來愈多建商從都更及危老案撤出。

另外建價飆漲，不只讓很多由原住戶自行發起的都更及危老案（通常稱「自主更新案」）不敢再往前進，且經常引發建商和原住戶在「合建」時的分配糾紛。

業界人士說，疫情前建材原物料等價格尚未飆漲，「北市1坪的造價17萬，現在要30萬」。合建案的分配行情變動也很大，「以前建商和住戶的分配比，是3（建商）比7（住戶），現在至少3.5比6.5，或4比6，萬華地區甚至聽到5比5」。

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