全台囤房族逾54萬

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本報台北訊 2023-08-01

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財政部昨公布最新統計，今年囤房族數量再增，全國超過54萬人持有非自住住家用房屋，比去年增加約1萬9600人。圖／葉信菉

【本報台北訊】財政部昨公布最新非自住住家房屋統計，截至今年6月30日，全國「囤房族」超過54萬人，比去年增加近2萬人，其中囤房1至2戶者比去年增加逾2萬人，是囤房族增加主因；囤房3戶以上則比去年減少745人，其中持有10戶以上的囤房大戶共1608人，比去年減少51人。

若改以家戶歸戶，也就是將本人、配偶、未成年子女合併計算，全國有約51萬戶囤房，比去年的49萬戶增加約2萬戶；其中有2019戶持有10戶以上，比去年減少91戶，與個人歸戶呈現類似趨勢。

財政部另採縣市歸戶，統計至去年底，各縣市囤房人數前4名依序為新北市7.6萬人、台中市6.5萬人、高雄市5.9萬人、台北市5.6萬人，各縣市大致呈現囤房多戶者減少、囤房1戶者增加。

其中新北市較前1年囤房人數增加3826人，六都中增加最多；其餘縣市則以嘉義縣1年下來囤房人數增加3996人最多。

囤房稅2.0箭在弦上

大戶積極脫手

現行《房屋稅條例》針對住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，其中「自住」限3戶，稅率1.2%，第4戶起視為「非自住」，稅率介於1.5%至3.6%，由地方政府決定是否採用差別稅率，俗稱囤房稅。

財政部日前宣布推出囤房稅2.0，將非自住住家稅率自現行1.5%至3.6%，調升至2%至4.8%，盼透過加重稅率促使空屋釋出。

財政部官員分析，近年整體呈現囤房多戶者略減、囤房1至2戶者增加，變動原因可能是因為買賣、繼承或變更房屋使用，在稅制面可能因財政部加強查核囤房者租賃所得、地方政府陸續實施囤房稅等，促使大戶釋出名下房屋。

房仲業者指出，囤房大戶減少的原因，可能是為了新囤房稅預作準備，政府打房動作頻頻，囤房稅2.0箭在弦上，與其乖乖就範，不如積極求生，讓名下不動產數量減少，以達到實質節稅目的。

囤房稅稽徵簡化

擬參考地價稅

財政部推出囤房稅2.0，非自住住家用房屋改採全國歸戶，未來稽徵行政程序更為複雜，為協助地方政府，財政部擬簡化程序，從現行按月計算房屋稅，改為按年計算房屋稅，將參考地價稅課徵方式，訂定納稅義務基準日，預計基準日將會落在2月、3月左右。

財政部官員表示，相關配套正在研議中，地方政府希望減輕稽徵實務負擔，會將地方意見納入考量，囤房稅2.0修法，預計9月底前送立法院審查。

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