【本報台北訊】維護居住正義，財政部持續針對房東展開新一波專案查核，不再單以「持有戶數多寡」作為查核基準，而是看「出租機率高不高」地段，舉凡交通便捷、比如鄰近捷運站，或是大專院校、學區附近等出租「熱區」，將成為查核重點區域。

適用低稅率 兩大細節

換言之，新專案可能會擴大查核5戶以下、出租機率高者，國稅局就各自轄內情況盤點、篩選案件，執行期間2年、即今年至2025年，全台初步預定調查8000件。財部呼籲漏報租賃所得房東，盡快主動補報補繳，以免補稅加罰。

財政部針對房東，不只給蘿蔔、也給棒子，在囤房稅2.0之中，針對「誠實報稅」的房東，房屋稅率可適用1.5%至2.4%，稅率上、下限都比一般非自住住家還低。不過房東並非「當然減稅」，有兩大細節不可不慎。

首先，房東必須報稅，且申報租賃所得須達標，也就是至少達到財政部每年初公布的前1年租金標準，才能適用較低稅率；其次，出租房屋與繼承取得房屋稅率相同，兩者戶數應合併計算，並按差別稅率課稅。

但若是未如實申報、甚或逃漏稅的房東，財政部也要求國稅局持續緊盯。

財政部針對房東精準查稅，已接連祭出數個專案查核計畫，首先是針對持有10戶以上的囤房大戶，查核專案已在2022年3月底查核結束，應查核1734件，共查獲1007件，補稅9985萬元。

第2是針對囤房5戶至9戶的個人房屋租賃所得專案查核至去年底結束，應查核7603件，共查獲3961件，補稅1.8億元。兩項專案合計補稅約2.8億元，查核件數中有半數須補稅。

自動補報補繳 可免罰

接下來，財政部將擬定查核專案，針對租屋熱區進行查核，將發出輔導函，讓房東自行填報房屋使用情形，在此階段也可向國稅局自動補報補繳，仍可免罰；待國稅局實際啟動查核，不僅要補稅，甚至可能挨罰。

日前監察委員賴振昌調查國稅局辦理租賃所得專案執行情形，認為財政部對租賃所得查核的廣度及深度有待加強，應加強蒐集租賃所得資料，發掘短漏報租賃所得案件，維護租稅公平。

財政部表示，除了精準鎖定查核案件的專案查核外，國稅局歷年都將租金所得列為例行性查核重點，希望維護租稅公平，也期待能逼出租屋黑數，讓租賃市場更為透明。