打炒房修法最高罰5000萬

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本報台北訊 2023-01-11

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法院昨通過《平均地權條例》修正案，炒房最高可罰5000萬元。圖／資料照片

【本報台北訊】立法院昨天三讀《平均地權條例》部分條文修正案。

祭出五大措施遏止炒房，包括限制換約轉售，重罰炒房行為，最高可處五千萬元，並增訂檢舉獎金制度、私法人購屋改為許可制，且五年內不得移轉。

三讀條文明定炒作行為，若有散布不實資訊、影響交易價格，或與他人通謀或虛偽交易營造熱銷假象、影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利，可按交易戶（棟、筆）數處罰一百萬元至五千萬元；限期內未改正者，可連續處罰。

針對限制紅單換約轉售，預售屋或新建成屋買賣契約買受人，在簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售賣買契約與第三人，違者處五十萬元以上、三百萬元以下罰鍰，限期內未改正或進行必要處置，將按次處罰；但配偶、直系、二親等內旁系血親間的讓與或轉售，或中央主管機關公告特殊情形，不在此限。

新增檢舉獎金制

此次修法也新增檢舉獎金制度，若不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，民眾可檢具證據向地方政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

在私法人購買住宅用房屋許可制方面，三讀條文限制取得後，五年內不得辦理移轉、讓與或預告登記；但因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉或讓與者，不在此限。

另外，預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在三十日內申報登錄資訊；申報登錄價格不實者，將按戶棟處罰三萬元以上、十五萬元以下罰鍰，並可按次處罰。

立委表示，此次修法是台灣房市健全發展及邁向居住正義的重要里程碑，不會影響市場正常交易。

房仲預見4現象

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為此次失當的修法，與「維持產業發展的永續動能及經濟的安全與穩定」的目標剛好背道而馳。

房仲業者分析，預料市場將出現預售和成屋價差縮小、豪宅交易量萎縮、高槓桿型建商淡出及資金走向避險型產品等四大現象。

《平均地權條例》5大重拳打炒房

項目內容罰則

限制換約轉售

買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親或特殊情形外，不得讓與或轉售第三人按戶最高罰300萬元

重罰炒房行為不得散播不實資訊，影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利按交易戶數最高罰5000萬元

檢舉獎金制度民眾可檢舉不動產銷售買賣，查證屬實可獲一定比率獎金

限制私法人購屋私法人買受住宅應經中央主管機關許可，取得房屋後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記

解約申報登錄預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內申報登錄資訊按戶最高罰15萬元

製表╱人間福報編輯部

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