中央接棒 拚社宅達標

 |2020.09.25
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【本報台北訊】蔡政府推社會住宅政策,政府興建部分第一階段到年底為止,戶數將達四萬餘戶,達成率百分之一百零六;第二階段自明年起至二○二四年,主導興建將從地方轉移到中央,未來直接發包的社宅將達六點六萬戶,且每一案件都至少取得二項建築標章,例如綠建築標章、智慧建築標章或耐震標章。

內政部規畫在八年期間興辦二十萬戶社宅,其中十二萬戶是中央或地方政府在二○一七年至二○二四年直接興建,另八萬戶則是包租代管媒合。

內政部昨赴行政院會報告「政府直接興建社會住宅推動成果」,目前直接興建社會住宅第一階段興建戶已達三點九萬餘戶,達成率百分之九十八點六,預計年底將達四萬餘戶,達成率為百分之一百零六;明年起第二階段直接興建八萬戶社會住宅,其中六點六萬戶由中央發包。

行政院長蘇貞昌指出,第二階段部分,內政部已盤點出數百處適合興建用地,請各部會積極配合,盡速提出各項主題型,如警消、軍職、文化、藝術、產業、創生等的社會住宅興辦事業計畫,以及各部會併同興辦的主題設施,例如日照、托嬰、托兒、青創計畫等,報院核定,以確保二○二四年能達成直接興建十二萬戶的目標。

未來案件 至少2項建築標章

根據內政部資料,第一階段社宅大多集中在六都;第二階段全國已盤點出二百零九處、一百七十公頃適合興建的用地,未來每一案件都至少要取得二項建築標章,原則上每處至少須設置一項社福或公共服務設施,如托嬰、托兒、青創,或老人長照、日照等。

內政部次長花敬群表示,第一階段地方政府承受的量能已接近極限,中央除了成立住都中心,並建立「社會住宅國家生產線」,整體量能充足,因此中央接力主導後半段興建。

包租代管媒合 明年有新措施

對於透過包租代管媒合的八萬戶社宅,花敬群表示,目前已經媒合一點一萬戶,明年內政部將實施新配套措施,引導領取租金補貼的房東轉軌至包租代管系統內,預估未來每年可增加一點五萬至二萬戶,二○二四年包租代管八萬戶目標可期。

花敬群也說,在第一階段四萬戶陸續完工後,將依現階段社宅抽籤分配方式,原則將保障三成名額給社會經濟弱勢,後續也還有六、七成會給青年與中產階級以下家庭。

花敬群表示,對於政府直接興建之社會住宅,內政部提供營業稅減免優惠,地方政府則提供中央興建社宅提供房屋稅、地價稅免徵優惠。他說,興建社宅資金藉由向銀行低利融資,藉由租金長期逐步攤還,若中央或地方有缺口政府會編列經費補足,在三十年的營運期間內,只需編列七百億元即可有效運用資源。

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