租屋資訊花敬群：掌握近半

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本報台北訊 2023-09-12

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【本報台北訊】外界對於租屋黑市時有批評，內政部次長、國家住都中心代理董事長花敬群昨天指出，現階段可掌握的有效租屋契約，截至去年底，已超過40萬件，較2016年底大增15倍，約占整體46.6%，對於市場資訊的掌握度，很快就能突破5成。

統計標準寬鬆

實際數量專家存疑

針對花敬群的說法，租客聯盟發言人廖庭輝說，內政部應該是用今年申請租金補貼的戶數來當母數，標準比較寬，會自動帶入之前舊資料，且不用經過房東同意，但這樣的租約是否有效且真實？他存疑。

房仲業者則說，租屋市場近年在政策下積極推動，確實比起過去有所改善，但較大的問題是，目前政策上並未充分掌握租屋實際數量，雖有包租代管數字，但很難推出實際規模，也因此是否能說是將近5成，沒人知道。

蔡英文總統昨天視察國家住都中心並與包租代管房東交流。花敬群在簡報時說，外界對於租屋黑市有所批評，不過內政部透過租屋補貼、包租代管、租屋實價登錄，掌握到的有效租屋契約已達40.8萬件，以2020年人口及住宅普查住宅租用戶數87.6萬來看，占比已達46%，隨著包租代管、租金補貼案件增加，很快就會突破5成市場資訊掌握度，增加很大幅度。

租屋市場百萬戶

黑數至少70萬戶

但廖庭輝認為，應該從財政部資料來看，即確實有申報繳稅的房東人數是多少，他先前曾探詢過，約為30萬人；假設租屋市場有百萬戶，黑數則至少有70萬戶。至於這樣的資訊對租屋族有何幫助？廖坦言「還好」，雖然現在擴大租屋補貼，讓房客較有勇氣和房東談判，但仍有房東不願意報稅；雖然內政部說申請租金補貼可不用經過房東同意，但「房東若不想租你這房客，也可以不用經過內政部同意」。

房仲業者指出，長期以來，租屋黑市的一大因素是房租併入綜所稅，又有《稅捐稽徵法》的追訴期，都讓房東卻步，而租客良莠不齊，更是難以逼出供給，讓狀況更為膠著，想要突破確實需要時間。整體來說，租屋市場健全不僅是包租代管與社會住宅，政府如何透過大數據建立租屋市場並積極動態調整，與其他部門橫向溝通，和民間積極互動，才是長久之計。

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