多家國際投行預測陸樓市明年續低迷

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本報綜合外電報導 2023-12-29

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【本報綜合外電報導】高盛、大摩和瑞銀等10家國際投資銀行，預期大陸房地產市場明年會持續低迷，並拖累經濟增速。而當前官方推出的一系列「穩樓市」措施，仍不足以扭轉房地產業下滑局面。

根據大陸國家統計局數據，大陸今年前11月房地產開發投資年減9.4%，已連續19個月負成長，且逼近去年全年衰退10%的紀錄。倘若真如預料，大陸房地產將走入第3年的衰退之路。

彭博報導，高盛看法最悲觀，預計明年大陸房地產固定資產投資將出現「兩位數萎縮」，將使實際GDP增速減少1個百分點。摩根史坦利（大摩）、瑞銀則分別預計下跌7%、5%。就連中資背景的招銀國際也預估大陸房地產投資將下降7%。

此外，房地產銷售量也會相應下降。高盛和瑞銀皆評估明年大陸房地產銷售將下降5%。中信證券首席經濟學家明明指出，由於今年新開工建案大幅下降，等同於已完工項目面積仍有下降空間。

另有分析指，房地產低迷具有更廣泛的影響，產業規模龐大的房地產建業活動下降，是內需疲軟的主因，更進而構成大陸通貨緊縮的壓力。根據彭博經濟研究估計，目前房地產相關需求占大陸GDP的大約20%，低於2018年時24%的占比水平。

不過，美國榮鼎諮詢中國市場研究總監萊特，並不認同多家投行對房市投資下滑的共識。由於當前政府土地拍賣情況有改善，也有跡象表明消費前景增強，他認為，明年大陸房地產建設和銷售都將有「低個位數增長」。

丹斯克銀行首席中國經濟學家馮梅倫則認為，大陸官方就房地產市場的刺激力度預料將繼續加大，樓市危機或將在明年下半年逐漸好轉。

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