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打炒房、建價飆漲 衝擊危老都更
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本報台北訊
2023-07-20
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【本報台北訊】台北市屋齡超過30年逾60萬戶的老屋,要執行都更或危老恐怕更加牛步化。金融圈人士指出,各銀行的都更及危老業務大幅縮水,主要受到政府打炒房限縮建商的土地融資貸款成數,加上建價飆漲讓民眾自發的「自主更新」危老重建案縮手,2大因素使得許多原定要進行的都更或危老重建案停擺。金管會月初發布國銀不動產放款資料,5月國銀建築貸款年增率8.47%,為2021年1月16.77%以來單月新低,其中都更及危老重建低迷,使得國銀的建築貸款年增率來到近2年多的低點。大型行庫主管指出,儘管央行聲稱建商若為投入都更或危老重建,相關土融案可不受最高成數4成的限制,但實際執行卻是「紙上談兵」。相關限制重重,使得過去建商參與都更或危老習慣慢慢購買周邊零星土地、慢慢整合的做法面臨極大的資金緊縮壓力,愈來愈多建商從都更及危老案撤出。另外建價飆漲,不只讓很多由原住戶自行發起的都更及危老案(通常稱「自主更新案」)不敢再往前進,且經常引發建商和原住戶在「合建」時的分配糾紛。業界人士說,疫情前建材原物料等價格尚未飆漲,「北市1坪的造價17萬,現在要30萬」。合建案的分配行情變動也很大,「以前建商和住戶的分配比,是3(建商)比7(住戶),現在至少3.5比6.5,或4比6,萬華地區甚至聽到5比5」。
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