房市冷建案銷售期拉長至394天

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本報台北訊 2023-08-16

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【本報台北訊】建案去化速度愈來愈慢了，根據住展雜誌調查統計，北台灣6大區新案平均銷售天數為394天，大約1.07年才能銷售完，其中，基隆市的銷售天數更高達768天，等於約2年1個月才銷售完。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，利空因素壟罩下，市場買氣趨緩，北台灣線上待售建案數量增加，不過新建案仍相繼公開，並推出符合後平均地權時代市場主流需求的低總價產品，因此可以觀察到，目前市場買氣高度集中於指標新案，也使得銷售一段時間的建案，完銷撤場難度提高，銷售期間拉長。

據統計，台北市新案平均銷售天數為404天，新北市423天，桃園市403天，基隆市768天，宜蘭地區339天，新竹地區331天，換言之，1年內就銷售完畢的僅有宜蘭與新竹地區。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，北台灣大部分造鎮案都在基隆，戶數多，銷售速度較長，且基隆在地需求低，通常要拉攏台北市客人，除非給予很強的誘因，像是低首付等，要不然通常都會賣較久。

銷售天數在1年內為宜蘭與新竹地區，主要都是因為產品類型，也會影響新案銷售速度，像宜蘭多是透天厝，戶數少下，銷售速度也較快，通常賣較久的會落在礁溪的溫泉大樓；新竹則是去年受惠竹科買盤，買氣熱絡下，蛋黃區買盤外溢到蛋白區的狀況也滿明顯，因此去化速度較快。

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