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房租指數 創27年新高
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THE MERIT TIMES
本報台北訊
2023-12-09
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【本報台北訊】根據主計處統計資料顯示,房租指數11月再創歷史新高,年增率連續4個月超過2%,顯示租金漲勢似乎仍未停歇,若以年度的房租指數來看,今年前11個月平均已達2.16%,全年將寫下27年來新高,也是27年來首度年度房租指數超過2%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房租受到許多因素影響,包括房價高漲新房子租金水準較高,通膨帶動生活支出增加,房租跟著調漲,高房價也可能讓租屋需求增加,若加上稅費調整,未來都有機會反映在租金上。房租漲勢 近2年加快另外,政府積極推動的租金補貼也讓租客對於租金承受度增加,從官方的租金指數統計來看,租金仍呈現緩漲趨勢,不過因為統計方式的關係,民眾實際上的感受會比數字更為強烈。根據主計處的統計顯示,1999~2021期間的房租指數年增率,每年波動都在1%以內,不過2022的房租指數年增率就跳升到1.68%,今年前11個月平均年增率更達到2.16%,11月房租指數104.7更創下歷史新高,反映近2年房租漲勢有加快的現象。若以區域分布來看,今年前11月房租指數上漲最多的是中部地區,房租指數年增率平均達2.85%,東部地區則是平均年增2.68%,南部地區平均年增2.37%,北部地區因為房租基期較高,平均房租指數年增1.89%。這顯示,這波租金上揚,過去租金較低的區域因為基期低,漲幅最為明顯。曾敬德建議,面對租金高漲,年輕人可以多利用政府的租金補貼美意,或者先窩在家裡多存一些資金,日後若真的要購屋才有第一桶金。購屋免頭期款 最好提早理財此外,總統候選人侯友宜提出青年購屋555方案,希望用免頭期款的方案,助年輕人成家,引起熱議。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,面對物價上漲,通貨膨漲,對年輕人來說,如果購屋免頭期款,確實有助降低購屋門檻力。不過購屋繳房貸是長期抗戰,一般長達30~40年,如果寬限期一過,月繳差距大,對於原本沒有積蓄或妥善理財規畫的年輕人來說,可能是溫水煮青蛙。建議有購屋意願的年輕人還是要提早做好理財規畫,避免衝動購屋。
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