綠色通膨來襲房價喊漲

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本報綜合報導 2023-12-13

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【本報綜合報導】綠色通膨浪潮來襲，明年房價恐掀一波漲勢。中華民國不動產仲介公會全聯會昨表示，明年選後局勢穩定，但建材及人工的成本上升壓力有增無減，明年將開徵的碳費，可能會增加鋼筋及水泥的成本，反映到預售屋及新成屋的售價，中古屋可能也會跟著間接帶動。

中古屋價格也將間接帶動

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，因應碳費陸續開徵，預期5年內，台灣整體營建業將至少增加15%以上相關成本，也勢必會反映在房價上。

事實上，中鋼構、東台、豐興等鋼筋供應大廠嚴陣以待，已擬針對附加碳排費用，將依照政府相關規定明確後，啟動因應措施。中鋼表示，歐盟碳邊境調整機制箭在弦上，針對鋼鐵、鋁等實行「碳盤查」，接下來要求相關商品購買「碳權」以防止「碳洩漏」，鋼鐵每公噸可能增加12美元至15美元成本，鋼界壓力相當大。建築用鋼市場則傳出電爐鋼筋廠超前部署，將向客戶徵收每公噸150元不等的碳排費加價，引起市場注目。

綠色標章建案才能享優利

另一方面，國內金融業也針對ESG綠色金融部分，開始有實際的行動，包括有申請通過綠色標章的建案，將提供優惠貸款利率等，換言之，沒有通過綠色標章的建案，成本也會跟著增加。

林正雄不諱言，除了鋼筋、鋼構之外，未來包括水泥、磁磚、鋁銅等各類建材，甚至電費都可能陸續附加碳排費用，各家建商都「挫著等」。

「大家原以為，淨零碳排還只停留在倡議的階段，事實上，現在已經來到家門口了！」林正雄說，推動淨零碳排成為營建業升級的首要目標，他鼓勵建商申請綠建築標章，另在產品規畫上也可朝健康宅、智慧宅、綠能宅著手，以降低耗能。

2017年成立的中華民國不動產聯盟總會，為全國性最大的不動產聯盟組織、台灣第八大工商團體，相關從業人員超過百萬人。

喊話政府推完善住宅政策

中華民國不動產仲介公會全聯會指出，明年房市回歸常軌，將進入緩步復甦階段，也期望5月上任的新政府能更重視不動產業，推行更完善、更優惠的住宅政策，與產業共同促進經濟發展及社會進步。

全聯會並且提出3大建議，1.新青安政策常態化，加強換屋補貼，協助自住首購及換屋；2.加速都市更新，提升居住安全及生活品質；3.加碼社宅政策，擴大福利範圍。

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