專款專用保障購屋者權益金管會促銀行強化預售屋信託

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本報台北訊 2023-05-29

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【本報台北訊】不動產景氣衰退影響建商的財務，進而衝擊民眾的購屋權益，據了解，金管會已指示銀行強化預售屋信託制度的推動，信託公會也已準備在今年最新版的金融總會「金融白皮書」提案，爭取內政部在履約保證事項加註建商因建案所收取的預收款，只能專款專用在建造費用，不能用在給代銷公司的管銷費用等用途。

相關人士指出，預售屋信託已列入金管會的信託2.0政策，但由於不動產衰退之勢漸趨明確，加上去年已發生數起建商蓋不出房子、倒帳案例，現在房市比去年更差，尤其預計7月上路的平均地權條例新制，首當其衝的是預售屋，這也使金管會提高警覺，希望透過預售屋信託保障民眾購買預售屋的權益。

銀行業者說，儘管要求建商設立「預售屋價金信託」專戶，但現行規定並未要求建商要嚴格執行專款專用，導致建商往往在動工興建之前就用光預收款，「尤其用在預售屋代銷公司的管銷費用」，信託制度形同虛設。

據透露，信託公會為此早已行文內政部，建議在履約保證事項加註建商因為建案所收取的預收款，「只能專款專用在建造費用」，亦即只能支應建商對相關工程款的支付，以及繳納各項稅費及工程費用所需，但內政部一直沒有回應，只能留待金管會與內政部跨部會溝通。

此外，根據大型行庫對建商所作的最新房市訪查報告，國內房市面臨兩大結構性因素挑戰，除了自住性買盤更趨觀望，電子廠擴廠和建商「搶工」使營建業缺工問題惡化，造成建商推案上的壓力，一方面使建商推出的預售屋交屋延遲機率大增，另一方面將影響建商改變銷售模式，等確定可以順利發包才大量銷售。

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