新青安房貸人氣爆棚 2600戶買房

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本報台北訊 2023-09-23

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【本報台北訊】據財政部最新出爐截至8月底的統計，新青安優惠專案上路才1個月，合計8大行庫單月撥款金額167億就比7月超過1倍以上，倘若以8大行庫的受理申請量來看，8月單月已受理6418件，更是7月申請量3倍以上，人氣可用「爆棚」形容。

大型行庫的青安優惠房貸，據悉有大批是來自於建商預售屋的整批性優惠房貸；據行庫主管透露，由於新青安有利率、貸款成數，以及延長貸款年期到40年的專屬優惠，因此很多建商的預售屋，都開始會要求至少要有1家公股銀行進來搭配青安優惠專案，以免建商的預售屋貸款，首購族沒辦法用青安來貸。這也使大型行庫房貸，就有很多來自整批型分戶房貸。

財政部轄下8大公股行庫共同承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」，自8月1日起放寬各條件，地板價利率下殺1.775%，引來大批申辦人潮；此外，青安所帶動的購屋潮，也直接展現在六都買賣移轉棟數，8月六都買賣移轉棟數月增1.64%、年增率5.47%，成為另一見證青安熱潮的顯著指標。

倘若加上9月申辦量，大型行庫主管指出，現在等著撥款的青安申辦已超過5000人次。針對青安申辦熱潮，行庫主管認為和貸款上限拉到1000萬有關，另外貸款年限可延長到40年，讓貸款戶的每期負擔可減壓，也是很大誘因。

據財政部最新統計，青安房貸光是8月單月，包括台銀、土銀等8大行庫合計撥款167億，總戶數2599人，和7月的1311戶、73.51億相比，雙雙翻倍；其中台銀、土銀分別單月撥款47.07億、29.83億，占比近半；在戶數上，8月單月撥款戶數合計2599戶，台銀與土銀分別撥款758戶、461戶，合計1219戶，也占總撥款戶數約一半比重。

至於新青安優惠房貸的核貸量集中在台銀、土銀，大型行庫主管分析，和2大行庫的不動產放款尚有足夠空間有關。土銀身為不動產專業銀行，沒有《銀行法》第72條之2限制，亦即不動產放款總額不得超過存款總額30%限制；台銀雖受該限制，但由於存款水位龐大，因此尚有很多房貸放款空間，其他大型行庫則受到上限的制約，因此較不能「放量」核貸青安。

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