住宅價格指數連21季成長

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本報台北訊 2024-01-16

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內政部昨發布2023年第3季「房價所得比」增至9.86倍，意味著國人買房平均要近10年不吃不喝。圖／資料照片

【本報台北訊】房價持續上漲，內政部昨日公布2023年第3季全國住宅價格指數133.18，指數續創新高，季增1.8%、已連續21季呈季增，年增率則為5.4%，連續20季沒跌過。另外內政部也公布全國2023年第3季房價所得比為9.86倍，季增0.04倍、年增0.06倍，意味著國人買房平均仍要近10年不吃不喝，買房壓力仍相當沉重。

六都皆漲

桃園7%漲最多

內政部表示，2023年第3季指數維持上漲趨勢，但觀察年增率，2023年第3季年增5.4%，較上季年增5.5%微降，全國住宅價格指數年增率自2022年第2季高點10.3%，年增率已連5季收斂，顯示房市漲勢趨緩。

六都住宅價格指數，2023年第3季指數均呈季增、年增。以年增率來看，六都以桃園市漲7.6%最多，其次是台中市5.8%、新北市漲5.5%居第3；台北市漲勢最緩，年增1.5%。地區房市多呈「量價微增」。

內政部指出，這一季因全球通膨趨緩，國內景氣對策信號在9月由藍燈轉黃藍燈，景氣略有改善，加上央行這一季未再升息，且財政部在8月推出新青安貸款方案，五大銀行新承做房貸利率下降，帶動自住置產需求增加，交易量回穩轉增，促使住宅價格微幅上漲。

六都當中，台北市房價所得比為15.67倍，仍是買房最辛苦的直轄市，較前一季略增0.15倍，但年減0.53倍；新北市房價所得比則為12.92倍，季減0.01倍、年減0.04倍，雙雙減少。

另外，台中市為11.74倍，季增0.19倍、年增0.4倍；桃園市為8.09倍，季增0.02倍、年增0.11倍；台南市為9.49倍，季減0.06倍、年減0.21倍；高雄市為9.27倍，季增0.04倍、年增0.21倍。

雙北、台中

房貸負擔能力過低

內政部昨也公布2023年第3季全國房貸負擔率為42.25%，續創史上新高，季增0.16、年增1.7個百分點，負擔能力維持「偏低」等級。

值得注意的是，台中市房貸負擔率突破50%大關，從原本負擔能力「偏低」落到負擔能力「過低」等級，加上雙北，六都當中就有三都負擔能力過低。

全台僅剩嘉義縣、屏東縣、基隆市3縣市房貸負擔率，屬「可合理負擔」等級。

台中市2023年第3季房貸負擔率50.32%，季增0.79、年增3.36個百分點，幅度冠居六都；台北市房貸負擔率55.35%，季增0.59、年增0.06個百分點，新北市房貸負擔率55.35%，季減0.06、年增1.69個百分點。

房價負擔能力分級，若房貸負擔率在50%以上表示房價負擔能力過低，40%以上、低於50%表示房價負擔能力偏低，30%以上、低於40%表示房價負擔能力略低、30%以下表示可合理負擔。

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